Когда прописка является гарантией от выселения, или Кто имеет право на бессрочную прописку Тип информации: Статья
Дата: 05.04.2013
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа
Нельзя с сожалением не отметить тот факт, что анархичный по своей сути
закон о прописке оказывает огромное влияние на все сферы общественной
жизни в России. Не остался в стороне и рынок недвижимости, имеющий к
прописке самое непосредственное отношение. Количество судебных дел,
связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет,
красноречиво демонстрирует проблемность данного института, превращая
споры о выселении в затяжные и очень неприятные процессы. В каких
случаях из-за прописки гражданина не могут выселить из квартиры? Об этом
рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега
Сухова»).
Прецеденты, когда лиц, прописанных в квартире, выселить невозможно, в
производстве российских судов не редки. Ежегодно рассматриваются тысячи
гражданских дел о прекращении права пользования помещениями гражданами,
зарегистрированными в квартире. «Винить в возникших спорах собственники
могут только себя», — подчеркивает адвокат.
Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате
приватизации. Адвокат Олег Сухов особо просит обратить внимание именно
на это: «Граждане, отказавшиеся от приватизации, имеют бессрочное право
пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно —
родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в
свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд
РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении
права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц,
отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат».
Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например,
при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире,
предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и
при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием (как
правило, такой срок устанавливается пожизненно).
«Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги
приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в
кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть
пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться
собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен —
выдворение исключено», — утверждает адвокат.
Интересным следует признать еще один пример. Если между супругами
заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых
определено право одного из супругов, не являющегося собственником,
проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета
такого бывшего члена семьи также невозможно.
Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском
учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно
оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.
«Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного
владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует
обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы
удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней
"вечными квартирантами"», — дает напоследок еще один совет адвокат
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Когда прописка является гарантией от выселения, или Кто имеет право на бессрочную прописку |