Около 50% застройщиков начинают возведение жилых домов и продажу квартир, не имея необходимых документов Тип информации: Статья
Дата: 11.02.2013
Регион: Россия
Отрасль: Строительство
Специализация: Капитальное строительство и капитальный ремонт, Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство
«Начни строить стены, а крыша сама тебя найдет», — говорят в народе. Это
правило взяли на вооружение и современные застройщики, приступающие к
возведению жилых домов на свой страх и риск в отсутствие разрешительной
документации. Только до той самой крыши дело доходит не всегда:
нарушения закона грозят строительной компании приостановлением
деятельности или сносом незавершенной постройки. Чем вызвано подобное
пренебрежение к императивным предписаниям? Проблемы самостроя исследовал
известный адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега
Сухова»).
Где растут многоэтажки
Одни застройщики не торопятся с
достройкой жилья, брошенного на этапе фундамента и котлована, другие,
напротив, стремительно пополняют жилой фонд… на землях, отведенных под
индивидуальное строительство (ИЖС). В настоящее время это самое
распространенное нарушение. «По статистике, в некоторых городах число
подобных многоэтажек, безусловно подпадающих под снос, достигает 25 в
год. При этом для возведения частных жилых домов в большинстве случаев
не требуется государственной экспертизы проектной документации и
госнадзора, что в итоге может не только сказаться на качестве
выполненных работ, но и поставить под угрозу жизнь и здоровье будущих
жильцов», — заявляет адвокат.
Наряду с участками под ИЖС
не меньшей популярностью пользуются земли, предназначенные для
возведения нежилых объектов. Был один случай, когда, как это ни
парадоксально, к незаконному строительству внимание надзорных органов
привлекли лишь рекламные материалы самого застройщика. При этом активное
возведение жилого дома на площадке, отведенной под торговый центр,
осуществлялось к тому времени уже более полугода, и ни одна инстанция не
проявила к нему должного интереса. Адвокат отмечает:
«Строительство без разрешения, отступления от требований проекта,
отсутствие правоустанавливающих документов на землю — вот лишь некоторые
формы нарушений, допускаемых недобросовестными компаниями. Практика
свидетельствует, что на начальной стадии строительства около половины
застройщиков не соблюдают требования по согласованию обязательных
документов».
Воздушные замки: на что рассчитывать жильцам
Дома,
возведенные с нарушениями, закон относит к самовольным постройкам, и
признать право собственности на такой объект на практике оказывается не
просто. Для начала застройщик должен будет подтвердить свои права на
земельный участок, затем доказать, что жилье не угрожает жизни и
здоровью граждан, то есть представить соответствующие результаты
экспертиз и проверок.
Положим, суд признал права на самострой, но
закончились ли на этом проблемы будущих жильцов? «До момента передачи
квартиры гражданину существует риск обращения на нее взысканий по долгам
строительной компании, — предупреждает адвокат. — Нельзя
также исключать и возможность обжалования судебного решения третьими
лицами, проблемы с инженерно-техническим обеспечением жилого дома, да и
риск вообще не получить никакого жилья».
Еще хуже обстоит дело, когда
суд отказывается признать право на постройку, что влечет за собой снос
дома. И в последующем оформить в собственность желанную квартиру будет
невозможно. В таком случае жильцам останется лишь требовать возврата
уплаченных средств от виновного застройщика, в расчете, что последний не
прибегнет к ликвидации предприятия и не объявит себя банкротом.
Не все, что может быть разрушено, должно быть построено
Штрафы
за отсутствие разрешительной документации могут измеряться в сотнях
тысяч рублей. «Взамен застройщик получает возможность снизить степень
обременительного для него контроля или избежать ряда финансовых затрат, —
объясняет адвокат Олег Сухов. — А квартиры в домах, построенных на
участках, отведенных под ИЖС, как правило, на порядок дешевле, что
гарантирует их быструю продажу».
Нельзя не подчеркнуть и
поразительное легкомыслие руководителей и владельцев строительных
компаний. Недовольные длительными сроками согласования проекта,
застройщики часто спешат и приступают к возведению дома, надеясь все
спорные вопросы урегулировать позже. Дело зашло настолько далеко, что
сегодня существует ряд компаний, специализирующихся на легализации
незаконных построек. В столице, например, такие услуги стоят от ста
тысяч долларов.
В регионах, где процент нелегальных многоквартирных
домов гораздо выше, власти принимают самые изощренные меры по выявлению
незаконного строительства жилья. Так, например, в Краснодаре создаются
мобильные группы, регулярно объезжающие город, там действует телефон
«горячей линии» и даже создана электронная карта с информацией о
строящихся объектах. «Тем не менее до сознания руководителей
строительных компаний еще не дошло, что без документов на руках строить
можно разве что планы и воздушные замки. И пока спрос на жилье будет
высоким, предприимчивые застройщики будут идти даже на самые
несоразмерные риски ради получения выгоды», — с сожалением констатирует
адвокат
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Около 50% застройщиков начинают возведение жилых домов и продажу квартир, не имея необходимых документов |