06.10.2005 - Аукцион по продаже трех нежилых помещений в новостройке на пересечении улицы Кржижановского и Проектируемого проезда №726

Эксперты рынка считают заявленную стоимость лотов завышенной, и поэтому вполне вероятно, что спрос на помещения будет низким.

На аукционе будут выставлены два нежилых помещения площадью 931,6 кв. м и 453,4 кв. м, расположенные на первом этаже возводимого компанией "СТД-девелопмент" монолитного жилого дома бизнес-класса. Начальная цена каждого из лотов составляет $2,7 млн ($2,9 тыс. за квадратный метр) и $1,4 млн ($3 тыс. за квадратный метр) соответственно.

Стоимость третьего и самого большого лота - нежилого помещения площадью 1,6 тыс. кв. м на втором этаже строящегося здания - равна $4,5 млн ($2,8 тыс. за квадратный метр).

Запланировано, что дом будет сдан в эксплуатацию во втором полугодии 2006 года.

Эксперты рынка считают, что цены на лоты сильно завышены и поэтому особой борьбы за них не будет. Улица Кржижановского не самая привлекательная с деловой точки зрения, и продавать в этом месте офисы по цене в $3 тыс.- опрометчиво, в конце концов, это ни Третье кольцо, ни Ленинский проспект, считает гендиректор NAI Vesco Андрей Федака. По его словам, за такие цены на рынке предостаточно более интересных предложений, причем не в монолитных жилых домах, а в отдельных особняках, позиционируемых как полноценные бизнес-центры.

С ним согласен и руководитель отделения "Тургеневское4" департамента коммерческой недвижимости корпорации "Инком-недвижимость" Юрий Усков: "Даже при начальных ценах лотов сроки окупаемости затрат инвесторов, которые приобретут эти помещения, будут слишком высокие". По его подсчетам, если новый владелец помещения площадью 931,6 кв. м решит разместить здесь продуктовый магазин, то максимальные ставки по объекту составят не выше чем $350. "В случае если цена первого лота не превысит начальную, учитывая затраты на ремонтные работы ($500 на квадратный метр), окупаемость проекта составит не менее 11 лет. А это слишком большой срок",- поясняет он.

Если же инвестор решит обустроить здесь офисы, то Андрей Федака считает, что в этих помещениях возможно размещение исключительно офисов класса B, цена продажи которых варьируется в пределах $2,2-3 тыс. за квадратный метр.

В этом случае ставки аренды составят $450, и окупаемость проекта будет около семи с половиной лет, прогнозирует Юрий Усков. По его мнению, подобные сроки также почти неприемлемы для инвесторов. Именно поэтому максимально разумное решение использовать эти площади под размещение собственной торговой точки: тогда затраты окупятся через шесть лет, считает Усков.

По оценке Андрея Федаки, эти помещения есть смысл покупать не дороже чем за $2,4- 2,5 тыс. за квадратный метр.

"Поэтому вполне возможно, эти лоты не найдут своего покупателя",- отмечает Федака.

К тому же офисы потребуют наличия паркинга (1 машиноместо на 100 кв. м).

Несмотря на столь пессимистичные прогнозы, эксперты рынка отмечают, что подобные площади все же пользуются спросом у небольших компаний. Директор по развитию Leeds property Group поясняет, что теоретически выставленные на аукцион помещения будут интересны банкам, страховым и туристическим компаниям, салонам красоты. С ним не согласен Юрий Усков: "Помещения на первых этажах могут быть интересны исключительно сетевым продуктовым магазинам".

Постоянный адрес материала - Аукцион по продаже трех нежилых помещений в новостройке на пересечении улицы Кржижановского и Проектируемого проезда №726