29.09.2005 - Одна из самых низких для Москвы арендных ставок на землю установлена для застройщиков ММДЦ "МоскваСити".

Семь из них заплатят за 2005 год по 18 тыс. руб. за 1 га, что в девять раз меньше средней по городу ставки. Еще меньшая цена назначена для строителей некоторых гостиниц: для них ставка арендной платы определена в размере 1,8 тыс. руб. в год за 1 га. Участники рынка приветствуют это решение и призывают правительство Подмосковья брать пример с Юрия Лужкова.

На днях мэр Москвы Юрий Лужков своим распоряжением утвердил перечень арендаторов, занимающихся приоритетными для города Москвы видами деятельности. Этот документ - де-факто список льготников - традиционно выходит после постановления, в котором определяется сумма льгот.

Как сообщал ранее "Бизнес", в ближайшие три-четыре года столичные власти могут практически полностью ликвидировать льготы на аренду земли в Москве. В текущем году первым шагом стало их сокращение на 1 млрд руб. до 3,1 млрд руб.

Из строительных организаций в список вошли семь организаций-застройщиков, арендаторов земельных участков, расположенных в границах ММДЦ "Москва-Сити" и используемых для строительства объектов делового центра, за исключением не финансируемых правительством Москвы.

Для этих организаций на 2005 год установлена ставка арендной платы на землю в размере 18 тыс. руб. в год за 1 га, что составляет 10% средней по городу ставки.

Кроме того, в перечень вошло ГУП "Москоллектор", которое занимается эксплуатацией диспетчерского пункта коллекторов, расположенных на территории "Москва-Сити". Предприятию по этому объекту установлена арендная плата в размере 1,8 тыс. руб. в год за гектар земли, что составляет 1% средней ставки по Москве. Такие же деньги будут платить застройщики-арендаторы, которые занимаются строительством и реконструкцией гостиниц, указанных в списке. Это АО "Гостиница "Будапешт"", "Гостиница "Корона-Интурист"", ОАО "Декмос" (занимается строительством гостиницы "Москва"), ООО "Рэд Сквеа Девелопмент" (гостиница "Интурист"), ООО "Тандем", ЗАО "Моспромстрой" и ЗАО "Лизингбизнес-сервис" (гостиница "Сокольники", управлением занимается Holiday Inn).

По словам Андрей Патрушева, PR директора компании Knight Frank, практика предоставления льгот обусловлена долгосрочностью этих проектов. "Со времени начала проекта девелопер в течение долгого времени не может выйти на уровень прибыльности.

В частности поэтому реализация проекта делового центра Лондона Canary Wharf, своеобразным аналогом которого является "Москва-Сити", затянулась на срок более 20 лет",- говорит Патрушев.

В отличие от, например, Московской области, Москва проводит политику по поддержке строительных компаний, работающих в столице, считает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. "В Московской области ситуация кардинально иная. К примеру, девелоперы, которые строят жилье в Подмосковье, платят с квадратного метра 42 руб. в год, тогда как в Москве эта ставка равна 18 руб. Плюс к этому по самим объектам в столице используется понижающий коэффициент, равный 0,1 либо 0,01, а в МО он приравнивается к семи",- разъяснил он.

Постоянный адрес материала - Одна из самых низких для Москвы арендных ставок на землю установлена для застройщиков ММДЦ "МоскваСити".