27.09.2005 - "ИНТЕКО" пока не собирается продавать СК "ДСК-3"

В планы компании "ИНТЕКО" пока не входит продажа СК "ДСК-3", сообщил "Интерфаксу" в понедельник вице-президент компании Виктор Батурин.

Комментируя сообщения в СМИ о намерении продать СК "ДСК-3", В.Батурин отметил, что "в данном случае произошла небольшая путаница". Он пояснил, что "ИНТЕКО" некоторое время назад заключило сделку с группой компаний "ПИК" о продаже Домостроительного комбината N3 (ДСК-3). "Этот шаг был волне логичным: мы сделали ДСК-3 ведущим предприятием в стране и, реализовав его, подвели черту в данном сегменте нашего бизнеса", - сказал В.Батурин.

По его словам, СК "ДСК-3" в отличие от домостроительного комбината "является скорее не материальным, а интеллектуальным ресурсом "ИНТЕКО". "В этой компании работают проектировщики, технари, специалисты, которые занимаются реализацией индивидуальных проектов", - сказал вице-президент "ИНТЕКО", добавив, что "сейчас продавать компанию не имеет никакого смысла".

Он отметил также, что СК "ДСК-3" выступает в роли генподрядчика, технического заказчика и генерального проектировщика по крупным проектам "ИНТЕКО".

В.Батурин сообщил, что сейчас, в частности, начато проектирование крупного бизнес-парка в районе Сетуни близ Минского шоссе.

"В этом офисном центре полезной площадью 250-300 тыс. кв. метров можно получить весь комплекс необходимых услуг в течение круглых суток", - сказал вице-президент "ИНТЕКО".

Строительство бизнес-парка в престижном районе столицы полностью соответствует объявленной ранее стратегии компании на столичном рынке недвижимости, напоминают источники "Интерфакса" в стройкомплексе Москвы. "После продажи панельных мощностей "ПИКу", "ИНТЕКО" официально заявила о намерении заняться реализацией крупных офисных и гостиничных проектов", - отметил собеседник агентства.

"Похоже, эти планы начинают сбываться. Бизнес-парк в районе Сетуни, безусловно, хороший коммерческий проект", - заявил "Интефаксу" PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев.

Бизнес - парк относительно новая для российской столицы концепция организации деловой среды, предусматривающая объединение на одной территории нескольких офисных зданий с охраной, паркингами, точками питания, а также производственными помещениями и складами.

"По качественным характеристикам офисы в бизнес-парках не уступают помещениям в традиционных деловых центрах в центре города, а по инфраструктуре превосходят их. Там есть все, что нужно человеку вплоть до парикмахерской и фитнес-центра", - говорит директор департамента корпоративных услуг компании Cushman & Wakefields Stiles & Riabokobylko Виктория Манзюкова.

По мнению В.Манзюковой, сегодня на московском рынке есть только один проект полностью отвечающей международной концепции бизнес-парка - офисный городок "Крылатские холмы".

"Потенциально такие объекты очень востребованы: достаточно сказать, что в "Крылатских холмах" 95% площадей всего парка были сданы за несколько месяцев до окончания строительства первого из четырех зданий", - утверждает она.

"Мы уверены, что бизнес-парк на Минской улице также будет востребован, особенно учитывая имя девелоперской структуры", - говорит Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости компании Paul"s Yard.

Бизнес-парк, запланированный к строительству "ИНТЕКО", будет отличаться выгодным местоположением и хорошими подъездными путями, отмечают эксперты. "Район Сетуни с одной стороны находится недалеко от ММДЦ "Москва-Сити" и соответственно деловой части города, а с другой стороны - тяготеет к юго-западу и западу столицы, где проживают топ-менеджеры крупных компаний", - говорит А.Патрушев. Подъехать к бизнес-парку можно будет сразу с нескольких направлений, отмечает эксперт.

Бизнес-парки на месте промзон и на окраине столицы, как правило, застраиваются офисами категорий В и С, но в районе Сетуни "ИНТЕКО" вполне может построить площади категории "А".

Это потребует вложений в размере 1200-1300$ на кв. метр. После продажи ДСК-3 и цементного бизнеса свободные средства у компании есть, однако участники рынка сомневаются, что "ИНТЕКО" будет инвестировать собственные деньги.

"Вывод из оборота значительных финансовых средств снижает внутреннюю доходность компании. Кроме того, сейчас нет никаких проблем получить у банка выгодный кредит под проекты, связанные с коммерческой недвижимостью", - отмечает А.Патрушев.

В.Манзюкова, отмечая удачное расположение площадки, говорит, что прежде, чем оценивать перспективы данного проекта, надо ознакомиться с деталями. "Неправильно заложенное количество парковочных мест может испортить даже самую привлекательную бизнес-идею", - предупреждает она.

Для деловых центров, расположенных в центре города, действует стандарт: 1 машиноместо на 100 кв. метров офисных площадей. Но в более удаленных проектах лучше не жадничать и заложить парковки большей вместимости (1 машиноместо на 40-50 кв.метров). "Это может оказаться существенным козырем для привлечения потенциальных арендаторов", - говорят эксперты.

Доходность при строительстве офисных зданий на продажу составляет 20-30%, при сдаче в аренду 12-13% годовых.

"Крупные девелоперы сейчас в основном тяготеют ко второму варианту", - комментирует А.Патрушев.

Постоянный адрес материала - "ИНТЕКО" пока не собирается продавать СК "ДСК-3"