08.09.2005 - Инвесторам пытаются помочь разобраться в расстановке сил на рынке

Предпринята очередная попытка по созданию «Рейтинга профессионализма девелоперов коммерческой недвижимости». По результатам проведенного исследования, наиболее профессиональными девелоперами рынка коммерческой недвижимости стали: ЭНКА, Газпром, ИКЕЯ, Главмосстрой и Томилинская птицефабрика. Создание рейтинга было вызвано желанием многих игроков рынка и в первую очередь инвесторов - разобраться в расстановке сил в девелоперском бизнесе, отличающимся крайней закрытостью и непрозрачностью.

Как сообщили представители Vesco Consulting, работа над рейтингом шла в тесном сотрудничестве с крупнейшими игроками рынка. При составлении рейтинга было проанализировано 28,2 млн. кв. м. площадей рынка коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, проиндексировано более 1000 объектов недвижимости, выведенных после 1992 года, систематизирована информация о 450 девелоперах. В рамках проведенного исследования были проранжированы девелоперы офисов классов А и B, торговых центров, гостиниц, складских комплексов.

Результаты рейтинга

Первые места в отдельно взятых сегментах рынка коммерческой недвижимости заняли следующие компании:

• ЭНКА - офисы класса А,
• Газпром - офисы класса В,
• ИКЕЯ - торговые центры,
• Главмосстрой – гостиницы,
• Томилинская птицефабрика - складские комплексы.

О проекте

Рейтинг отображает расстановку сил в девелоперском бизнесе, выделяет наиболее профессиональных игроков, а также удельный вес каждой компании в общем объеме рынка.

Основные задачи рейтинга:

• выработать объективные критерии оценки уровня профессионализма девелоперов и ранжировать их по этому критерию;
• составить «карту» рынка девелоперских услуг Москвы и Подмосковья.

Чем определяется профессионализм девелопера?

Уровень профессионализма и место компании в рейтинге определяются количеством и площадью объектов, выведенных данным девелопером на рынок. По мнению аналитиков, эти критерии лишены субъективизма и позволяют определить масштаб игрока, его потенциальные возможности, надежность и, в конце концов, профессионализм.

Какие источники информации об объектах использовались?

• Проведено полевое исследование, в результате которого получены сведения об объектах недвижимости Москвы и Подмосковья
• Из открытых источников собраны данные о строящихся и проектируемых зданиях, а так же получена информация о площади объектов и проектов.

Какова технология обработки данных о проектах?

• Объекты сгруппированы по сегментам
• Здания, выведенные девелоперами на рынок, в рейтинге были поделены по степени готовности на три группы: уже реализованные, строящиеся и объекты в стадии проекта. При финальном суммировании каждой стадии присваивался свой вес. Так, для реализованных проектов был принят весовой коэффициент – 1, для строящихся – 0,75, для объектов в стадии проекта – 0,3

Методика получения финальных результатов (как ранжировали девелоперов?)

• Каждый объект недвижимости отнесен в портфель соответствующего девелопера
• Девелоперские компании соотнесены с холдингом, в котором они состоят
• Данные просуммированы по годам и сопоставлены с индексами рынка, приводимых ведущими аналитиками рынка.

Постоянный адрес материала - Инвесторам пытаются помочь разобраться в расстановке сил на рынке