Покупка недвижимости или ее ремонт - удовольствие дорогостоящее. Чтобы уменьшить эти расходы, государство дает гражданам право вернуть часть потраченных средств. Как воспользоваться этой возможностью с толком?

              Имущественный вычет предоставляют из налога на доходы физических лиц. Его могут получить люди, затеявшие строительство либо решившие приобрести жилой дом, квартиру и другое имущество (ст. 220 НК). Возврат средств также положен за приобретение доли в недвижимости и за погашение процентов по ипотечным кредитам или целевым займам. Размер суммы, с которой можно получить вычет, ограничен 1 миллионом рублей. Таким образом, государство сможет вернуть сумму уплаченного налога до 130 тыс. рублей.

              Желающим возвратить деньги необходимо обратить внимание на правильность оформления документов. При расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской (ст. 408 ГК), подчеркивает юрисконсульт юридического центра "АННЭКСУС" Римма Фарафонова: "Если в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая получение денег продавцом, то к такому договору необходимо приложить документы, свидетельствующие об оплате приобретенного объекта. Это могут быть расписки продавцов, удостоверяющие передачу им покупателем денежных средств".

             Продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает по передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК). Его подписывают обе стороны. Без него договор купли-продажи недвижимости считается неисполненным. Расписка, подтверждающая получение денег продавцом, должна быть приложена к договору купли-продажи в качестве подтверждения уплаты за приобретаемое жилье, говорит Римма Фарафонова.

             Имущественный вычет дают человеку только один раз в жизни. Получить его можно в ИФНС в конце налогового периода, которым признается календарный год. Налогоплательщик теряет право на возврат НДФЛ, если с момента уплаты налога прошло три года. Вычет могут предоставить до окончания налогового периода. Но для этого человеку н еобходимо обратиться к работодателю и подтвердить свое право на возврат. Когда имеет место несколько источников дохода, с которого удерживался налог, и сумма имущественного вычета полностью не использована, то можно в конце года сделать перерасчет его остатка.

           Иногда при получении вычета могут возникнуть проблемы. Как правило, это происходит, если недвижимость оформлена в долевую собственность - например супругов. В таком случае вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долями, установленными в свидетельстве о праве собственности (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК). Для возврата НДФЛ каждый из совладельцев должен представить в ИФНС платежки, подтверждающие самостоятельную оплату своей части имущества, отмечает Римма Фарафонова: "Когда покупателем является один человек, а вся квартира оформлена в долевую собственность, право на налоговый вычет имеет только указанный в договоре гражданин. При этом возврат ему положен не со всей стоимости жилья, а лишь в пределах его доли. Например, половины стоимости".

            Чтобы получить имущественный вычет, помимо заявления и декларации по НДФЛ в налоговой инспекции потребуют дополнительные документы. Это: