04.08.2005 - ИК "Велес капитал" скупила более 20 тыс. га сельхозземли по Дмитровскому и Можайскому направлениям на расстоянии 100-130 км от Москвы

Подмосковная земля притягивает все новых инвесторов. Вчера стало известно, что за последние полгода ИК "Велес капитал" скупила более 20 тыс. га сельхозземли по Дмитровскому и Можайскому направлениям на расстоянии 100-130 км от Москвы.

В отличие от других латифундистов "Велес" не скрывает, что скупил землю с целью дальнейшей перепродажи: уже в ближайшее время компания собирается реализовать около 7 тыс. га, разбив их на 40-50 участков.

О том, что ИК "Велес капитал" скупила 20 тыс. га в Подмосковье, журналистам вчера рассказал замгендиректора компании "Велес капитал девелопмент" (профильное подразделение "Велеса") Владлен Волошин. Он уточнил, что "Велес" действовал по стандартной схеме, скупая паи в местных колхозах. А часть земли была присоединена к активам "Велес капитала" другой компанией, сотрудники которой перешли работать в "Велес капитал", добавил Волошин. Название этой компании он уточнять не стал.

Руководитель отдела "Земля для бизнеса" компании "Миэль-недвижимость" Елена Новомлинская оценивает стоимость скупленной "Велес капиталом" земли в $1-5 за сотку. Таким образом, затраты "Велес капитала" можно оценить в $2-10 млн.

Главный специалист по земле компании Penny Lane Realty Алексей Гусев напоминает, что "Велес капитал" - не первая крупная финансовая структура, которая занялась скупкой подмосковных земель. Напомним, ранее инвесткомпания "Центр-капитал" приобрела более 100 тыс. га на юге Подмосковья, а в марте стало известно, что банк "Визави" купил около 40 тыс. га в Волоколамском районе. На купленной земле "Визави" планирует построить трассу для мотоспорта и спортивноразвлекательный центр.

"Велес капитал" намерен продать существенную часть купленной земли. "В течение нескольких месяцев мы собираемся создать дочернюю структуру, через которую на продажу будет выставлено более 7 тыс. га земли, разбитые на 40-50 участков.

В том числе ряд участков расположен вблизи Иваньковского водохранилища, что представляет особый интерес для инвесторов",- говорит Волошин. Он уточнил, что земля еще не переведена из категории сельхозназначения под индивидуальную жилую застройку.

Как считает руководитель департамента загородногостроительства корпорации "Бестнедвижимость" Олег Коваленко, шаг по покупке более 20 тыс. га земли мог быть предпринят компанией с целью установления "своей" ценовой политики на этот товар в регионе.

Эксперты рынка недвижимости полагают, что продать 7 тыс. га в кратчайшие сроки невозможно. Это вряд ли удастся им и за год, говорит Коваленко: "Найти 40 покупателей, которые приобретут по 200 га,- достаточно сложная задача".

Однако аналитики отмечают, что если в прошлом году цены на подмосковную землю росли на 30-100%, то с начала этого года рост практически становился. "Участки в 150 га в этом районе могут стоить относительно недорого - около $50 за сотку",- говорит Елена Новомлинская. Директор департамента загородной недвижимости компании Paul"s Yard Андрей Васильев сомневается, что земля на таком расстоянии от Москвы серьезно подорожает в ближайший год.

Однако эксперты уверены, что "Велес" сможет хорошо заработать на продаже земли, расположенной около Иваньковского водохранилища. По оценке Елены Новомлинской, такие участки "Велес" сможет продать по $300-400 за сотку.

"А если им удастся перевести ее под индивидуальное жилищное строительство, то земля может стоить $4-10 тыс. за сотку",- добавляет Гусев из Penny Lane Realty. Однако участки будут продаваться долго, оговаривается он. С такой оценкой согласна и руководитель направления загородной недвижимости корпорации МИАН Светлана Кондачкова.

Она называет освоение удаленных (от 80 до 130 км от МКАД) прибрежных зон крупных водохранилищ тенденцией рынка: "В некоторых районах уже идет строительство коттеджных поселков разной категории".

Постоянный адрес материала - ИК "Велес капитал" скупила более 20 тыс. га сельхозземли по Дмитровскому и Можайскому направлениям на расстоянии 100-130 км от Москвы