22.07.2005 - Продан земельный участок в Мытищинском районе. На Пироговском водохранилище появится еще один яхт-клуб?

Министерство имущественных отношений Московской области без проведения тендера продало земельный участок в Мытищинском районе в шесть-восемь раз дешевле рыночной цены.

Покупателем стала компания "Фрокус". Предполагается, что здесь будет построен яхт-клуб, однако участники рынка не исключают, что к нему могут "пристроить" и коттеджи. Этот проект станет конкурентом поселку с яхт-клубом "Паллада Сити", который буквально на соседнем участке строит Красбанк.

Как говорится в сообщении областного министерства имущества, участок площадью 24,7 га, расположенный в Мытищинском районе вблизи деревни Красная Горка, был обременен правом аренды в пользу ООО "Фрокус" сроком на 49 лет. Именно этому ООО и была продана земля за 66,8 млн руб., то есть земля досталась "Фрокусу" примерно за $900 за сотку.

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков оценил стоимость земли в $6 тыс. за сотку при продаже оптом. В компании Renaissance Realty землю оценили еще выше - в $8-10 тыс. за сотку. Впрочем, Рыков говорит, что "Фрокус", как арендатор земли, имел преимущественное право ее выкупа.

По мнению Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости "Миэль-недвижимости", цена продажи участка по $10 тыс. за сотку является нереальной. "Никто не будет вкладывать деньги в этот участок, продаваемый по розничной, а не оптовой цене",- говорит Яхонтов.

На участке, находящемся в категории земель поселений, ООО "Фрокус" должно построить яхт-клуб и объекты рекреационного назначения. Экологическая экспертиза проекта была проведена еще в конце 2003 года.

Как сообщил "Бизнесу" глава администрации Красногорского сельского округа Сергей Зубков, в соответствии с генпланом владелец участка ООО "Фрокус" должно возвести яхт-клуб. Земля для ООО была выведена из пахотных угодий СПК "Колхоз "Красная нива"", чьи земли регулярно урезаются под экономически более выгодные проекты как минимум с 2000 года.

В СПК "Красная нива" "Бизнесу" подтвердили, что их земля сейчас принадлежит ООО "Фрокус", однако о планах ее освоения новым владельцем ничего не сообщили. Связаться с ООО не удалось.

Интересно, что по соседству также будет возведен яхтклуб. На участке площадью 30 га проект строительства элитного жилого поселка "Паллада Сити" стоимостью около $130 млн реализует Красбанк. В банке "Бизнесу" сообщили, что собираются возводить в поселке свой яхтклуб "Паллада марин".

По словам Михаила Калинина, директора Студенческой парусной федерации Московской области и яхт-клуба "Ореховая бухта", сумма инвестиций только в строительство пристани-гавани составляет около $1-1,5 млн, в здание яхтклуба- $5 млн. В целом на сооружение полного комплекса яхт-клуба может потребоваться около $20 млн. "Сегодня на Клязьминском водохранилище нет недостатка в яхт-клубах (всего их здесь семь, и два - именно в деревне Красная Горка.- "Бизнес"), такие проекты требуют регулярных вложений, а не одноразовых, и окупаются в течение восьми-десяти лет. Непосредственно сам яхт-клуб может занять всего около 2 га- не исключено, что на оставшихся 22 га собственник также разместит коттеджный поселок",- предполагает Михаил Калинин. Владимир Яхонтов из "Миэль-недвижимости" считает, что дома в обоих проектах будут продаваться плохо.

Постоянный адрес материала - Продан земельный участок в Мытищинском районе. На Пироговском водохранилище появится еще один яхт-клуб?