21.07.2005 - Новостройки Москвы. Аукцион по комплексной реконструкции квартала 31-34 района Кунцево

8 сентября 2005 года состоится аукцион, победитель которого получит право реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции квартала 31-34 района Кунцево (ЗАО).

Начальная цена лота составляет $9,35 млн. По оценкам экспертов, конечная стоимость вырастет не более чем до $15 млн, поскольку инвестор столкнется с серьезной проблемой: расселением ветхого жилого фонда.

В рамках проекта инвестору придется снести жилые здания общей площадью 12,78 тыс. кв.

м и расселить 574 человека. На месте снесенных будет возведено пять малоэтажных домов, общая площадь которых составит не менее 39,21 тыс. кв. м.

Здесь предполагается разместить подземный паркинг: в каждом из четырех домов на 85 машино-мест минимум. После окончания строительства, сроки которого не должны превысить четырех лет, в собственность девелопера перейдет 100% общей жилой площади в новостройках и 100% нежилых помещений. В качестве обременений инвестору придется возвести не менее 2,95 тыс. кв. м социальных объектов, 100% которых потом перейдет городу, а также провести благоустройство и озеленение на 1,45 га.

Стартовая цена лота составляет $9,35 млн. Оценив заявленные технические характеристики проекта, специалисты компании "Авгур эстейт" отметили, что его рентабельность будет ниже 10% и вряд ли конечная цена лота вырастет.

Поэтому, по их мнению, застройщик, чтобы сохранить баланс между ценой реализации и качеством, вынужден будет построить жилье минимально допустимого качества - переходный вариант между эконом- и бизнес-классом. "Даже в этом случае объем инвестиций может составить $85 млн, а себестоимость строительства - $720 за квадратный метр",- добавили в "Авгур эстейт". С ними не соглашается Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь", прогнозируя, что цена лота может вырасти до $15,2 млн.

Стоимость квадратного метра построенного в этом районе жилья, по данным руководителя отдела продаж "Бизнес-премиум" управления новостроек компании "Миэльнедвижимость" Дмитрия Орлова, может составить $2,1 тыс., недвижимости высокого уровня - $3 тыс.

Существенным обременением, которое, скорее всего, отпугнет большинство потенциальных инвесторов, станетотселение жителей за счет инвестора. Как отмечают в компании "Авгур эстейт", чтобы повысить инвестиционную привлекательность, необходимо либо сократить нагрузку на инвестора, либо увеличить общую площадь нового строительства. По оценке Попова, при оперативном отселении жителей ветхих домов до конца текущего года затраты инвестора составят минимум $23 млн

Постоянный адрес материала - Новостройки Москвы. Аукцион по комплексной реконструкции квартала 31-34 района Кунцево