Самые безопасные способы оплаты сделок купли-продажи недвижимости Тип информации: Статья
Дата: 27.01.2012
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа
При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости одним из главных
вопросов, как у покупателя, так и у продавца, является вопрос расчетов
по сделке. И действительно, сначала договор подписывается сторонами,
затем передается на регистрацию. В регистрирующем органе документы
находятся две недели. Только по истечении указанного срока, подписанный
договор регистрируется, и именно с момента регистрации считается
заключенным. Однако в этом алгоритме есть свои тонкости и опасности для
обеих сторон, утверждает адвокат Олег Сухов.
Сроки и оплата
Если покупатель передаст денежные средства в момент подписания договора,
т.е. за четырнадцать дней до его регистрации, то не исключен риск того,
что продавец передумает осуществлять сделку, направит заявление в
регистрирующий орган об отказе в регистрации договора. Покупатель в
подобной ситуации окажется и без денег, и без приобретаемого имущества.
Рассмотрим другой пример, стороны пришли к соглашению произвести расчеты
после регистрации договора, но вдруг покупатель по какой-то причине не
смог или не захотел оплатить уже зарегистрированный на него объект
недвижимости. Теперь продавец окажется и без имущества, и без денег.
В связи приведенными выше рисками практика рынка недвижимости сформировала два способа оплаты договоров купли-продажи.
Первый способ – оплата по аккредитиву, состоит в том, что покупатель
квартиры заключает с банком договор, в соответствии с которым на
расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры, и при условии
предъявления продавцом недвижимости определенных документов, например,
зарегистрированного в регистрационной службе договора купли-продажи,
банк выдает или перечисляет с открытого счета продавцу предназначенную
для него сумму.
«Стоит обратить внимание, что аккредитив бывает отзывным и безотзывным.
Безотзывный аккредитив подразумевает, что банк не может изменить или
отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без
согласия вовлеченных сторон (покупателя, продавца, подтверждающего
банка), - отмечает адвокат. – Отзывной аккредитив не содержит
безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть
отменен или изменен без предварительного согласия других сторон.
Отрицательным моментов использования аккредитива является то, что при
его оформлении сторонам по договору купли-продажи придется указывать
полную стоимость объекта недвижимости, а в определенных случаях
участники сделки не желают платить налоги и потому, не могут оформить
договор на полную стоимость».
Второй способ – передача денежных средств через банковскую ячейку. Заключается он в следующем.
Продавец, покупатель и банк оформляют договор, в соответствии с которым
банк предоставляет в аренду на определенный срок – от месяца до
нескольких месяцев ячейку. Условия доступа к ячейке оговариваются, к
примеру, следующим образом. В течение первых 25 дней ячейку имеет право
открыть продавец при предъявлении зарегистрированного договора
купли-продажи недвижимости, можно прописать и иные документы по желанию
сторон. В срок с двадцать шестого по тридцатый день с момента
заключения договора доступ к ячейке имеет покупатель при предъявлении
паспорта.
«После оформления договора банковской ячейки покупатель и продавец в
присутствии сотрудника банка закладывают в нее денежные средства,
являющиеся оплатой по договору купли-продажи. Таким способом обе стороны
снижают свои риски в отношении денежных средств по сделке, при этом в
ячейку может быть заложена любая сумма, количество денежных средств в
договоре банковской ячейки не фиксируется, что дает возможность сторонам
не указывать полную стоимость предмета купли-продажи», - говорит
адвокат Олег Сухов.
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Самые безопасные способы оплаты сделок купли-продажи недвижимости |