Как уехать из муниципальной квартиры на время и не быть выселенным навсегда Тип информации: Статья
Дата: 10.12.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа
О том, при каких обстоятельствах можно выписать и снять с
регистрационного учета из муниципального жилого помещения
зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц, рассказывает адвокат
Олег Сухов.
Временно отсутствующим нанимателям жилого помещения и (или) членам их
семей, включая бывших, необходимо знать, что за ними сохраняются все
права и обязанности по договору социального найма, т.е. все права на
жилое помещение, где они зарегистрированы, но фактически не проживают.
При этом речь идет именно о временном отсутствии. Если же жилец покинул
наемное помещение навсегда, то заинтересованные лица (наймодатель,
наниматель, члены семьи нанимателя, т.е. проживающие в квартире лица)
вправе потребовать в судебном порядке признания отсутствующих
утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место
жительства и расторжения тем самым договора социального
При разрешении споров по приведенным основаниям суды выясняют следующие? обстоятельства:
По какой причине и как долго не проживающие в квартире лица отсутствуют
в помещении; Их выезд носил вынужденный (конфликтные отношения в семье,
расторжение брака) или добровольный характер; Является ли выезд
временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои
вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и
проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); Чинились ли
выехавшим лицам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны
других лиц, проживающих в квартире, или не чинились, в том числе и во
вселении; Приобрели ли выехавшие право пользования другим жилым
помещением в новом месте жительства; Исполняют ли не проживающие в жилом
помещении обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных
Проанализировав все приведенные пункты, суд может прийти к выводу, что
жилец добровольно выехал из квартиры и не имеет намерения вернуться
обратно. То есть, он в одностороннем порядке отказался от прав и
обязанностей по договору социального найма, а значит требования истцов о
признании выехавшего утратившим права на жилое помещение, выселении,
снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в связи с
расторжением в отношении данных лиц договора социального найма.
И наоборот, если суд установит, что не проживающие в квартире, комнате
лица отсутствуют временно, а приведенные выше обстоятельства к ним не
применимы, то истцам в удовлетворении требований будет отказано. Права
пользования за выехавшими будут сохранены в полной мере.
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Как уехать из муниципальной квартиры на время и не быть выселенным навсегда |