29.06.2005 - "Чехов Технопарк". 740 га земли продадут мелким оптом

На территории Чеховского района на участке в 740 га началось строительство индустриально-промышленного парка "Чехов Технопарк". Осуществлением проекта занимается компания "Стройиндустрия", являющаяся структурным подразделением группы компаний БАМО. Стоимость возведения объекта, по оценкам экспертов, может составить около $150 млн. Клиентам технопарка БАМО предлагает выкупать участки площадью от 5 до 15 га с построенными на них зданиями.

Как стало известно "Бизнесу", на участке, расположенном в 45 км от МКАД по Симферопольскому направлению (трасса М2), ведется строительство индустриально-технологического парка. Застройщик ЗАО "Стройиндустрия" предлагает инвесторам землю мелким оптом: участками площадью от 5 до 15 га с готовыми производственным и складским зданиями. В Swiss Realty Group полагают, что стоимость продажи земли не должна превышать $200 тыс. за га.

По данным ЗАО "Стройиндустрия", здесь уже построено здание асфальтобетонного завода, а на соседнем участке в 20 га - складской терминал компании FM Logistic площадью 45 тыс. кв. м (впоследствии он будет достроен до 100 тыс. кв. м). Сдача первой очереди "Чехов Технопарка" предполагается в конце 2006 года.

Как сообщил "Бизнесу" Дмитрий Оглоблин, специалист по земельным вопросам ЗАО "Стройиндустрия", пока строительство технопарка ведется на участке площадью 200-250 га - остальная земля пока еще не переведена из категории сельхозземель в промышленную, освоение ее начнется не ранее 2006 года. Однако уже сейчас, по словам Оглоблина, интерес к приобретению площадей проявляют ряд крупных западных инвесторов, среди которых, в частности, некая производственная немецкая компания, покупающая участок в 15 га. "Мы будем "нарезать" земельные участки так, как захотят будущие собственники",- говорит Оглоблин.

По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, практика продажи участков в розницу нескольким инвесторам уже была успешно опробована на рынке. "Найти одного крупного инвестора намного сложнее, чем продать землю трем-четырем компаниям",- заключает он.

В ЗАО "Стройиндустрия" отказались называть точную сумму инвестиций в строительство технопарка, отметив, что она в четыре раза может превысить уже вложенные в проект $30 млн.

Как говорит Рубен Алчуджян, директор департамента складской недвижимости Colliers International, этот участок действительно больше подходит под размещение технопарка, нежели складского терминала: слишком он удален от МКАД. Впрочем, по мнению Алчуджяна, в связи с дефицитом площадок под склады инвесторам, а за ними и арендаторам придется рассматривать и подобные предложения. Алексей Новиков, консультант по складской недвижимости компании Knight Frank, более оптимистичен в отношении планов развития этой территории: "Чехов - прекрасное место для размещения производства, а расстояние в 45 км от Москвы не является проблемой ни для производителей, ни для логистов",- заметил он. Стоимость расходов БАМО по переводу земель из категории сельхозназначения в Knight Frank оценили в $30-60 тыс. за га. Таким образом, затраты на перевод земли площадью 740 га можно оценить в $20-40 млн. Как считает Илья Шершнев, во многом стоимость перевода земель будет зависеть от наличия у БАМО административного ресурса. В связи с этим участники рынка напоминают, что наиболее активное строительство в Чехове компанией БАМО велось в тот период, когда главой района был Геннадий Недосека, трагически погибший в ноябре 2004 года.

Постоянный адрес материала - "Чехов Технопарк". 740 га земли продадут мелким оптом