Когда дольщик может отказаться от квартиры в новостройке и вернуть деньги Тип информации: Статья
Дата: 16.11.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Новостройки. Купля-продажа
Каждый, оплативший квартиру в новостройке, мечтает получить жилье в срок
и надлежащего качества. Однако на практике это случается редко. О том, в
каких случаях участник долевого строительства имеет право отказаться от
купленной квартиры в новостройке, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Задержка сроков окончания строительства жилого дома, приостановка
строительства, не передача или несвоевременная передача квартиры
дольщику
Дольщик вправе отказаться от продолжения возникших между ним и
строительной компанией отношений при значительной (более 6 месяцев)
задержке строительства дома или не передачи квартиры дольщику по акту.
При указанных обстоятельствах дольщику достаточно направить в адрес
застройщика письменное уведомление об отказе от исполнения договора. С
момента получения астройщиком такого уведомления, договор считается
расторгнутым.
Двойная продажа или не регистрация в Росреестре договора «Об участии в долевом строительстве …»
"Существует вероятность того, что при приобретении жилья на?стадии
строительства жилого дома граждане могут столкнуться с?двойными
продажами, - говорит адвокат Олег Сухов. - Кроме того, частым примером
является не исполнение строительной компанией своих обязательств,
выраженных в уклонении или не регистрации договоров долевого участия.
Если? договор долевого участия не прошел государственную регистрацию
по причине наличия в ЕГРП записи о правах третьих лиц на?эту квартиру,
или он не регистрируется по иным основаниям, дольщик вправе в
одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, расторгнуть его
и потребовать возврата оплаченных денежных средств".
Нарушение качества и потребительских характеристик передаваемого застройщиком помещения
Дольщик вправе отказаться принимать квартиру и потребовать возврата
оплаченных денежных средств, если передаваемое ему жилое помещение
содержит значительные нарушения. Например, в квартире отсутствуют двери,
окна, или они изготовлены не из тех материалов, которые указаны в
договоре. Также договор со строительной компанией по желанию покупателя
подлежит прекращению, когда передаваемая квартира не соответствует
СНИПАМ (строительные нормы и правила) или потребительским
характеристикам, прописанным в договоре: значительное изменение площади
квартиры, высоты потолков, количества и размера балконов и лоджий,
уменьшение или увеличение числа комнат, изменение месторасположения
квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса
дома, многое иное.
Однозначное право покупателя квартиры новостройки отказаться от
исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке возникает
при признании строительной компании банкротом
"Необходимо знать, что такой отказ от договорных отношений с
застройщиком фиксируется в арбитражном суде в рамках процесса о
банкротстве. При расторжении договора дольщику возвращается не просто
оплаченная им сумма, внесенная за жилое помещение, а рыночная стоимость
аналогичного помещения. Стоит помнить, что дольщик вправе требовать с
недобросовестного застройщика возврата не только оплаченных денежных
средств, но и пени, неустойку, убытки", - советует адвокат.
Источник информации: Рестко Холдинг
Постоянный адрес материала - Когда дольщик может отказаться от квартиры в новостройке и вернуть деньги |