Письмо Минфина России от 17.10.2011 N 03-05-05-03/35

Тип информации: Нормативный акт
Дата: 04.11.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Земля в черте города, Загородная земля

          Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО по вопросу уплаты организацией государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже физическому лицу 1/10 доли в праве собственности на земельный участок и сообщает, что ввиду отсутствия соответствующих документов по существу затронутого вопроса дать однозначный ответ не представляется возможным.

          При этом необходимо учитывать, что в силу п. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со ст. ст. 11.4 - 11.7 ЗК РФ.

          Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ.

          В п. п. 1 и 2 ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

          Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

          Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (п. 4 ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ).

          В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 и 61 данного пункта, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб., организациями - 15 000 руб.

          Одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки (п. 6 ст. 22.2 Закона N 122-ФЗ).

          Подпунктом 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества не уплачивается.

          Одновременно сообщаем, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ.

          Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

          Учитывая изложенное, при отчуждении земельного участка по договору купли-продажи в связи с переходом прав на данное недвижимое имущество государственная пошлина уплачивается покупателем в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Письмо Минфина России от 17.10.2011 N 03-05-05-03/35