08.06.2005 - Коммерческая недвижимость. 39 регионов РФ девелоперы и инвесторы называют наиболее привлекательными

39 из 89 регионов РФ являются наиболее активно развивающимися и привлекательными для девелоперов и инвесторов в отношении продвижения на региональном рынке коммерческой недвижимости. Такие данные во вторник озвучил в своем выступлении на семинаре, посвященном коммерческой недвижимости, руководитель отдела межрегиональной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Сергей Лобанов.

По его словам, "в список наиболее привлекательных в инвестиционном плане регионов, входят Центральный, Южный, Приволжский и Уральский федеральные округа".

По мнению С. Лобанова, рост объемов строительства коммерческой недвижимости в этих регионах обусловлен несколькими факторами. "Интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости в данных регионах идет за счет общего развития экономики в России, экспансии российских и западных торговых сетей в регионах, а также за счет развития общефедеральных компаний и снижения доходности на Московском рынке", - сказал С. Лобанов.

По данным эксперта, сегодня коммерческий проект приносит столичной девелоперской компании прибыль не более 20% годовых, для региональных компаний прибыль начинается с 20%.

"Сейчас на российском рынке недвижимости инвестиционно-привлекательными становятся не только города-миллионники, но и небольшие города. Этот рынок развивается очень активно", - отметил С. Лобанов.

Однако, по словам эксперта, "не все так радужно". "Девелоперы и инвесторы, при работе с коммерческой недвижимостью в регионах часто сталкиваются с проблемами, которые для центра России давно не характерны", - сказал С. Лобанов.

По его словам, довольно часто в регионах приходится встречать сопротивление со стороны местных предпринимателей и областной администрации.

"Вот яркий пример. В Новосибирске местные предприниматели сумели перекупить участок земли, на который претендовала "ИКЕА", тем самым отложив выход компании на рынок этого региона на 2 года", - пояснил С. Лобанов.

По его словам, "малое количество эксклюзивных договоров, продажа "больших" объектов нескольким собственникам, разная планка цен для "своих" и иногородних - все это отодвигает час, когда можно будет громко заявить о сформированном полноценном общероссийском рынке недвижимости".

Постоянный адрес материала - Коммерческая недвижимость. 39 регионов РФ девелоперы и инвесторы называют наиболее привлекательными