Выселить из квартиры

Тип информации: Статья
Дата: 20.08.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

               В  суд   с  иском   к     Шаблонову  о   признании  не   приобретшим   права   пользования   жилым    помещением   обратился   Зверев.  В  основание   своих  исковых  требований  представитель истца   указал   о   том,  что  на    основании  свидетельства о  государственной  регистрации   права    он    является    собственником    квартиры ….   Ранее  данная    квартира    принадлежала    его  матери  Зверевой А.   умершей    в  1998  г. 

               В  апреле  1994  г.  с  согласия  матери    в  данном  доме   был  зарегистрирован  по   месту жительства    Шаболнов,  регистрация   ему  была  необходимы  для  того,  чтобы  иметь  возможность   устроиться    на    работу.   Фактически Шаблонов  в   данном   доме  никогда не  проживал. В   настоящее   время  точное  местонахождение  Шаблонова не  известно,  известно только, что он где то проживает  и  работает.

               На  имя   Шаблонова приходят повестки  о вызовах к  судебным   приставам,   приходят   судебные  приставы,  это создаёт   неудобство   для него и его  семьи.  Шаблонов  не  являлся  и не является   членом  его  семьи,  совместное  хозяйство с ним  не   ведется,  право  пользования  жилым помещением   у   него   не   возникло.

Истец   просит  признать  Шаблонова не  приобретшим  права   пользования    жилым    помещением…

               В    ходе   судебного   разбирательства   представитель Истца   исковые  требования  поддержал.  Шаблонов  является   племяником  его  супруги Истца,  в 1994  г.  он переехал в квартиру Зверевой А.  и   уговорил   ее прописать его   в  доме   для того,  чтобы   иметь   регистрацию  по  месту  жительства  и   устроиться    на  работу.  Мать согласилась   и    прописала  его. Ни одного  дня  Шаблонов  в  доме   не  проживал, свои вещи   в дом  не  перевозил,  ранее   с   ним они   также  нигде  не   проживали.    Шаблонов   сначала   снимал   квартиру  …  потом   уехал   и   последние   2  года  истец  его не    видел. 

               Ответчик   Ш.  в   судебное   заседание  не   явился,  извещен  судом   в порядке  ст.  119 ГПК  РФ   по   последнему  известному   месту   жительства.

               К членам семьи собственника  жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они   вселены собственником  в  качестве члена своей семьи.

               Оценивая     изложенные  доказательства    в  их  совокупности суд  приходит   к  выводу  о  том,  что    ответчик   членом семьи собственника  жилого   помещения    не   являлся   и   не является,   совместное   хозяйство с   ними не ведется,   какого-либо имущества,   принадлежащего ответчику    в   доме   не    находится, ответчик    по   указанному адресу не  проживал.

               Далее  в  соответствии  с ч. 1  ст.  127  ЖК  РСФСР  действовавшей  на  момент  прописки ответчика в  спорном  жилом  помещении граждане, имеющие в личной собственности жилой дом(часть дома), квартиру   вправе  вселять в  дом,  квартиру  других граждан, а  также сдавать их   внаем.

               Согласно  ч. 2 ст.  30  ЖК  РФ   собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

               Согласно  ч.1 ст.  671  ГК  РФ   по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне  (нанимателю)  жилое помещение  за  плату во владение и пользование для проживания в нем.

               Однако  из  совокупности   исследованных   судом   доказательств   усматривается,  что  ответчик  в  спорное  жилое  помещение  не  вселялся  и  фактически  в  нём  не  проживал,  а  был  прописан   в  нём   с  целью  достижения  иных  целей. При  указанных  обстоятельствах  суд  приходит к  выводу,  что  договорных  отношений  найма или  безвозмездного  пользования   жилым  помещением  между  прежним   собственником    и   ответчиком  также  не  возникло.

               Собственник может требовать   устранения всяких нарушений его права, хотя   бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

               Истец, как собственник   жилого помещения, вправе требовать признания ответчика не приобретшим  право пользования жилым помещением в судебном порядке  и  затем — беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему   жилым помещением.  

               В данном случае факт регистрации ответчика на  жилую площадь является административным актом и не означает наличия  права на жилую   площадь.

….

               Суд  доводы сторон,  свидетелей,    исследовав  материалы  дела   находит  исковые  требования    обоснованными   и   подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.  194 -  198    ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

               Исковые  требования   Зверева   удовлетворить:

               Признать  Шаблонова не  приобретшим  права владения  и  пользования  жилым  помещением  по   адресу:…

               Указанное  решение  является  основанием  для   снятия  Шаблонова    с  регистрационного   учёта  ….   территориальным  органом  УФМС  РФ.

Источник информации: Консультант

Постоянный адрес материала - Выселить из квартиры