Полное оформление договора дарения Тип информации: Статья
Дата: 03.08.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа
Что понимается под полным оформлением договора дарения. Многие полагают, что достаточно подписать договор у нотариуса, и это будет являться полным его оформлением. Нет, действующее законодательство вообще не предусматривает нотариальное оформление договора дарения, при этом предусматривает обязательную государственную регистрацию данного договора в регистрационной службе.
В случае договора дарения необходимо заключение договора, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Поскольку передается недвижимое имущество, должна соблюдаться письменная (простая) форма, к тому же требуется государственная регистрация (одновременно договора и перехода права собственности). Кроме того, договор ни в коем случае не должен содержать в себе указание на передачу имущества после смерти дарителя, в противном случае он будет признаваться ничтожным.
Важно, что сделка включает в себя как добровольное волеизъявление дарителя, так и согласие одаряемого (или законного представителя несовершеннолетнего или попечителя — статья 33 ГК РФ) принять дар. На практике встречаются ситуации, правда, достаточно редкие, когда вместо такого согласия даритель получает отказ, вызванный нежеланием принимать по тем или иным причинам имущество, что влечет за собой признание договора расторгнутым, если только отказ будет заявлен до передачи дара. И здесь прослеживается некоторая схожесть с куплей-продажей, где продавец, обдумывая вариант отчуждения принадлежащей ему на праве собственности недвижимости, должен не только найти покупателя, но и обсудить с ним, достичь договоренности по целому ряду существенных вопросов, в том числе и о цене. Только после этого подготавливается и подписывается договор и документы направляются на регистрацию. Передача имущества осуществляется на основе передаточного акта, уклонение от подписания которого расценивается как отказ принять объект недвижимости, допускающий заявление продавцом требований о принятии товара или отказа от исполнения договора (плюс возмещение убытков в обоих случаях). В дарении происходит то же самое, с той лишь разницей, что имущество передается безвозмездно (то есть без встречной компенсации), акт передачи не требуется, а отказ должен быть совершен в письменной форме, подвергнут государственной регистрации и дает право дарителю требовать от одаряемого возмещения реального ущерба.
В их числе документов для регистрации договора дарения должны быть:
- Прежде всего, заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ними. Форма у него стандартная, и, как правило, бланк выдает сам регистрирующий орган.
- Квитанции об уплате государственной пошлины, точнее, их ксерокопии.
- Договор дарения недвижимости.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (то есть те, которые подтверждают право собственности продавца). Сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием для его приобретения (например, договор дарения, купли-продажи или другие).
- Документы, выдаваемые БТИ (поэтажный план, экспликация, действительные в течение одного года с даты получения).
- Выписка (расширенная) из домовой книги (срок ее действия — один месяц с даты получения).
А также ряд других документов, необходимость в которых возникает при определенных фактических обстоятельствах.
В отличие от договора купли продажи, договор дарения считается исполненным не с момента его регистрации в регистрационной службе, а с момента передачи недвижимого имущества. Как показывает судебная практика в случае регистрации договора дарения после смерти Дарителя, договор считается действующим, если до смерти и до регистрации данного договора недвижимое имущество было передано Одаряемому, и наоборот, если имущество передано не было, договора дарения считается недействительным.
Источник информации: Дом и закон
Постоянный адрес материала - Полное оформление договора дарения |