22.12.2015 - Проблемный жилой дом в Фили-Давыдково будет достроен

Жилой дом в районе Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2 на западе столицы, строительство которого финансировали горожане через жилищно-строительный кооператив, почти готов.

Однако ввести его в эксплуатацию пока нельзя: он возводился без разрешительной документации. Как сообщили в Москомстройинвесте, для завершения работ необходимо оформить договор аренды земли и Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Летом 2015 года на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города столичные власти предоставили АО «СУ-155» землю на время проектирования и строительства дома.

Сейчас участок ставят на кадастровый учет и оформляют земельно-правовые отношения. Площадь многоэтажного дома составит 41,7 тыс. кв. м, из них квартиры займут почти 30 тысяч «квадратов». Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком.

Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ). В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.

В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств. А значит, у граждан нет гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ).

Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Со списком добросовестных застройщиков можно ознакомиться на портале Стройкомплекса. Кроме того, на сайте Москомстройинвеста размещена информация о компаниях, в отношении которых запущена процедура банкротства, и не исполнивших обязательства перед дольщиками.

Постоянный адрес материала - Проблемный жилой дом в Фили-Давыдково будет достроен