11.12.2015 - Покупать ли квартиру в высотке

Высотные дома всегда привлекали внимание. Кому-то особо интересен вид, кому-то статус, кому-то большой балкон с возможностью устраивать вечеринки. Однако многие, наоборот, сторонились таких домов по разным причинам. Боязнь высоты одна из них. В чём плюсы и минусы высотным домов?

Ольга Копейкина, директор по продажам и продвижению "СПб Реновация":

Сами по себе высотные или низкоэтажные дома не могут быть хороши или плохи. На каком-то участке органично впишется стеклянная урбанистическая высотка, с последних этажей которой открываются хорошие виды на город, а где-то не представить дом выше 5-6 этажей, иначе это нарушит общую окружающую атмосферу и будет выглядеть инородно. Действующий высотный регламент вносит свои коррективы в выбор высотности застройки участка первым, поэтому там, где можно построить высотку - почти наверняка застройщик этим воспользуется, так как стоимость строительства 1 кв м высотного здания удельно ниже, чем стоимость строительства 1 кв м малоэтажного здания.

Однако среди покупателей жилья есть свои приверженцы как высоких этажей ("больше воздуха, света, простор, дальше от загазованности дорог, лучше виды"), так и те, кто чувствует себя комфортно не выше 6-7 этажа ("боязнь высоты, вдруг сломается лифт и пр."). Статистически наиболее востребованные этажи (при условии равных цен) в доме, имеющем более 10 этажей - от 3 до 8.

В Петербурге и Москве высотность жилого здания в сознании большинства покупателей напрямую связана с классом жилья. Чем меньше квартир в доме - тем больше шансов, что дом будет позиционироваться выше эконом-класса. Определенное исключение составляют малоэтажные комплексы, располагающиеся в труднодоступных с точки зрения транспорта и не престижных областных участках. В этом случае низкая этажность дома не повышает его класса, цены регулируются рыночной конъюнктурой.

Семен Азизов, генеральный директор "Сити Констракшн":

К плюсам для девелоперов относится то, что удельный вес жилья на один квадратный метр земли увеличивается. То есть, если земля дорогая, то, конечно, с точки зрения инвестиций выгодно строить высотное сооружение. Если же земля дешевая, то строительство высотных жилых домов становится уже не настолько выгодным.

Плюсы для потребителей это панорамные виды для жителей верхних этажей, возможность создания более качественной инфраструктуры на придомовой территории и коммерческих этажах, за счет спроса от большего количества жильцов : это более дешевая охрана, обилие магазинов, создание подземных паковочных пространств. Кроме того, покупка квартиры в высотном доме – это выгодная инвестиция в недвижимость.

Существуют и минусы для потребителей, связанные с затрудненной эвакуацией людей с верхних этажей в случае ЧП, обилием подъемных механизмов, более дорогостоящей эксплуатацией, а также повышенная стоимость квадратного метра. Интересно, что многие психологи отмечают, что психика человека не рассчитана на проживание выше одиннадцатого этажа. Конечно, это весьма спорно, но многие покупатели учитывают и этот фактор. Стоит отметить, что проекты строительства высотных жилых зданий сейчас очень востребованы и в Москва, и в МО, и в Петербурге. Так как земля в этих районах дорогая, и девелоперы стремятся строить вверх.

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования частных лиц РОСАВТОБАНКа:

Дорогая земля – основная причина строительства высотных домов. Естественно, в этом случае застройщики получают максимум прибыли с продажи квартир с одного метра земли. Чем выше дом, тем больше квартир можно продать. При этом в Москве уже практически не осталось свободных площадей, только бывшие промышленные территории, основные стройки сейчас идут в новой Москве и Подмосковье и количество таких проектов исчисляется десятками, а, возможно, и выше ста.

Постоянный адрес материала - Покупать ли квартиру в высотке