18.11.2015 - МФК «Савеловский Сити»: первая настоящая высотка эконом-класса в Москве

Cегодня в нашей рубрике — МФК «Савеловской Сити», первый по-настоящему высотный проект на рынке доступного жилья в Москве. 47 этажей с видами на всю столицу — пожалуй, для эконом- и комфорт-класса это премьера на уровне другого, куда более одиозного «Сити».

Кстати, и расположен МФК в непосредственной близости к центру Москвы, в районе м. «Дмитровская», и по замыслам застройщика — он должен стать ключевым проектом, формирующим новый облик Бутырского района и всего северо-востока города.

Комплекс состоит из двух 20-этажных зданий бизнес-центра и четырех домов с апартаментами, три из которых – башни высотой 47 этажей с потрясающими видами на Москву - будут объединены стилобатом, где разместится торговый центр с продуктовым супермаркетом и магазинами.

Покупателям предлагаются апартаменты комфорт-класса площадью от 29 до 71 кв. м и уникальной для столицы стоимостью — от 4,7 млн рублей.

Обратимся к официальной информации, чтобы рассказать, как видят свой проект его создатели:

«Воплощенные в архитектурной концепции свобода и лёгкость, энергия и страсть перекликаются с джазовыми темами музыкальных гениев той эпохи — великих Бенни Гудмана, Майлза Дэвиса, Би Би Кинга, Дюка Эллингтона, Джона Колтрейна, Луи Армстронга. Именно поэтому в их честь названы башни деловой и жилой частей комплекса. Расположенное рядом культовое в столице место – дизайн-завод «Флакон», с его креативными выставками, событиями музыкальной жизни Москвы, коворкингами, мастер-классами и образовательными программами, маркетами – создаёт интеллектуальную атмосферу и задаёт необходимый столичный ритм жизни».

Стоит отметить, что инфраструктура проекта достаточно хорошо продумана: предусмотрено строительство подземного паркинга почти на 2000 машиномест, фитнес-центра, кафе, детского сада, детского центра развития, детских и спортивных площадок, торговой галереи и бытовых служб. Но основным преимуществом станет уже функционирующий рядом с МФК гипермаркет Metro, а также местная инфраструктура вокруг ст. метро «Дмитровская». Учитывайте также близость ТТК и местные трассы — жители смогут свободно перемещаться по столице в любых направлениях.

Что ж, с этими аргументами трудно поспорить. Но недостатки есть у любого проекта на рынке недвижимости.

По отзывам экспертов, для МФК «Савеловский Сити» таким недостатком станет сам район — помимо объектов инфраструктуры, основные «соседи» МФК — местные промышленные зоны. А значит, и вид из окон будет не только и не столько на ошеломительные пейзажи, но и на специфическую индустриальную застройку.

Редакция портала задала вопросы Евгении Старковой, директору по маркетингу компании MR Group: Что сподвигло вас реализовать столь необычный проект в сегменте доступного жилья? Было ли желание стать первыми в этой сфере частью вашей стратегии?

«Савеловский Сити» стал нашим третьим проектом с жилой составляющей в Москве: сейчас введен в эксплуатацию ЖК «Водный» (5 башен в шахматном порядке по 26 этажей), готовится к вводу в эксплуатацию ЖК «Фили Град» (квартальный тип застройки, 16-31 этаж). Конечно, при проектировании учитывались экономические показатели, однако нам хотелось создать что-то уникальное и в рамках нашего портфолио, ведь комплексы «Водный» и «Фили Град» стали доминантами в районах расположения, что накладывает определенную ответственность. Поэтому бюро Speech спроектировало высотный объект с яркой архитектурой – такое решение стало для нас дебютом на рынке небоскребов Москвы.

Расположение проекта в непосредственной близости от центра, на территории бывшей промзоны, которая сейчас начинает активно развиваться, и амбициозность (комплекс должен стать доминантой района и одним из самых высоких жилых комплексов в САО) обозначили изначальное сходство с существующим «Москва-Сити», что стало отправной точкой для его названия. При этом архитектурное решение отсылает скорее не к «Москва-Сити», а к высоткам Нью-Йорка 30 годов ХХ века. Из окон верхних этажей открываются виды на центр столицы, Останкинскую телебашню и другие достопримечательности Москвы.

Компания MR Group участвует в развитии улично-дорожной сети Бутырского района: открыта двухполосная сквозная дорога, соединившая Новодмитровскую и Складочную улицы, которая проходит по территории многофункционального комплекса «Савеловский Сити». Ранее компания реконструировала путепровод – автомобильный проезд под железной дорогой в районе ул. Складочная, вл. 6 и вл. 15, сейчас ведётся капитальный ремонт ж/д переезда на ул. Двинцев. Поэтому проезд в центр из «Савеловского Сити» стал ещё более удобным.

С какими специфическими сложностями пришлось столкнуться при разработке и согласовании проекта такой высотности?

Процессы согласования и строительства – это всегда непросто, однако когда проект разработан профессионалами, такими как бюро Speech, можно быть уверенными в его практическом воплощении.

MR Group также не является новичком в высотном строительстве – у нас «за плечами» тридцатиэтажный комплекс «Актёр Гэлакси» - самый высокий в Сочи, где гораздо больше особенностей климата, повышенной сейсмоустойчивости и т.д. Поскольку MR Group не является вертикально интегрированной компанией, на каждый проект мы привлекаем наиболее подходящую профессиональную команду и учитываем особенности участка и проекта, поэтому все сложности решаются в рабочем режиме.

В МФК «Савеловский Сити» мы не ставили целью бить какие-то рекорды по высотности, поэтому воспользовались уже готовыми решениями с точки зрения технического оснащения. Новация нашего комплекса в том, что мы впервые сумели предложить покупателям возможность жить в высотке высокого качества при умеренной стоимости апартаментов.

Какие нюансы приходится учитывать при обеспечении безопасности высотного здания? А для обслуживания?

Это полностью другие технические решения – от вентиляции и систем пожаротушения до лифтов. Главный минус для покупателей – отсутствие открывающихся окон на верхних этажах (по нормам пожбезопасности), однако это всегда с лихвой компенсируется потрясающими панорамами на город.

Как покупатели отреагировали на ваше предложение? Какие этажи в проекте раскупались быстрее, какие медленнее?

С открытием продаж в проект пришли инвесторы, которые были готовы приобретать апартаменты на котловане. Традиционно ими были востребованы небольшие метражи – студии. Изначально особенность этого комплекса: с одной стороны, интересный проект с архитектурой по уникальной цене и продуманной инфраструктурой, с другой – расположение в промзоне, перспективы редевелопмента которой ещё в 2013 году были неочевидны.

Основная аудитория проекта — молодые люди, которым важно жить рядом с центром, они любят посещать культурные события, культовые места Москвы (через дорогу от комплекса расположен дизайн-завод «Флакон») и ведут активный образ жизни.

Проект ценят те, кто привык к жизни в мегаполисе: в непосредственной близости нет парковых зон, но есть возможность легко доехать до центра как на общественном транспорте, так и на личном. В самом комплексе разместятся кофейни и пекарни, фитнес-центр и центр йоги, отделения банков и супермаркеты. Для семей с детьми предусмотрено строительство школы и центра раннего развития.

Сейчас, как ни странно, активно раскупаются квартиры средних этажей – людям более ценен сам факт жить в знаковом объекте столицы, чем обладание квартирой на верхнем этаже.

Уже сейчас покупатели называют комплекс коротко - «Сити», а это значит, что нейминг прижился и монополия «Москва-Сити» уже не актуальна.

Вердикт редакции:

Безусловно, высотный комплекс в 47 этажей недалеко от центральных районов Москвы, да еще и по соседству со станцией метро и ТТК - важная премьера для рынка доступной недвижимости. И в этом случае соседство с промзонами не станет решающим недостатком в глазах покупателей: они явно перекрываются статусом проекта, его инфраструктурой и транспортной доступностью.

Проект рассчитан на молодую, активную аудиторию, которая увидит в близлежащих промзонах, проходящих процесс реновации и редевелпомента, возможности для проведения досуга, работы, развития личного бизнеса. Их не отпугнет индустриальный пейзаж. К тому же, у покупателей есть весомый аргумент: апартаменты в таком районе по цене до 5 млн. рублей - большая редкость.

Амбиции девелопера - создать новую доминанту Бутырского района - можно назвать обоснованными. Как минимум потому, что их проект будет без преувеличения самым заметным в этом районе. А вот подскажет ли опыт MR Group коллегам-застройщикам новый, высотный рецепт успеха, и окажет ли влияние на новые проекты эконом-класса - сказать трудно.

Постоянный адрес материала - МФК «Савеловский Сити»: первая настоящая высотка эконом-класса в Москве