Индексы рынка недвижимости г. Москвы
|
В апреле
|
К марту
|
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)
|
1842 $/кв.м.
|
+0,8 %
|
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)
|
+0.73 %
/
мес
|
+0,0 %
|
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами)
|
1.90 банк деп
|
+0,3 б
/
д
|
По данным аналитического центра
общегородской индекс стоимости жилья вырос за апрель на 0.8% и составил 1842$ за квадратный метр против 1827$ за метр в марте. При этом основная роль в повышении общего уровня цен перешла к жилью среднего и нижнего ценового сегмента. Это панельные и кирпичные дома советского периода, а также современная панель. Если же говорить о географии, то это, в основном радиальные округа и спальные районы города. Рост стоимости на эти классы жилья составил в апреле более 1%.
Подобное поведение квартирного рынка является вполне закономерным. Пока на рынке сохранялась стагнация, и средний уровень цен оставался примерно постоянным, немного повышалась стоимость только дорогого жилья, а дешевое наоборот могло даже корректироваться по стоимости в меньшую сторону. С ноября 2004 года по март 2005 года именно сегмент дорогого жилья способствовал незначительному повышению общегородского индекса стоимости. Теперь же, с оживлением рынка в начале весны этого года рост цен стал более заметным и перекинулся на все остальные типы жилья. В условиях общего повышения цен на жилье типовые квартиры, напротив, опережают дорогое жилье по темпам роста, так как им есть куда дорожать и они первыми «вымываются» с рынка.
Однако следует понимать, что процесс дифференциации квартирного рынка не сводится только к различию трендов типового и дорогого жилья. Это только один из показателей. Процесс дифференциации состоит в том, что при отсутствии масштабного роста или падения цен разные классы квартир или даже отдельные квартиры дорожают или дешевеют разными темпами, с опережением или запаздыванием по отношению к общегородским показателям. В нынешних условиях такие процессы стали наиболее актуальными. Именно за счет них уровень цен в одних районах вырос за месяц в 2-3 раза больше, чем в среднем по городу, а в других все еще наблюдается снижение ценовых показателей.
Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья
|
Апрель
|
К марту
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)
|
2802
|
0,2%
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)
|
1378
|
0,7%
|
Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому")
|
2,03
|
-0,5%
|
Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м.
|
Апрель
|
К марту
|
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
|
1585
|
0,6%
|
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
|
1636
|
1,2%
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
|
1774
|
1,1%
|
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
|
1742
|
1,2%
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей)
|
2237
|
0,2%
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)
|
2069
|
0,8%
|
Все панельные и блочные дома
|
1665
|
1,0%
|
Все монолитные и кирпичные дома
|
2016
|
0,7%
|
Индексы стоимости жилья по комнатности квартир, $ за кв.м.
|
Апрель
|
К марту
|
Однокомнатные
|
1737
|
1,2%
|
Двухкомнатные
|
1803
|
1,1%
|
Трехкомнатные
|
1806
|
0,4%
|
Многокомнатные
|
2002
|
0,0%
|
*
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Итоги апреля важны для столичного рынка недвижимости и еще по одной причине. Закрепление тенденций последних месяцев заметно уменьшает вероятность возможного снижения цен на жилье в обозримой перспективе. Если в начале этого года о такой возможности еще имело смысл говорить, то с каждым месяцем эта тема становится все менее актуальной (если не будут иметь место те или иные форс-мажорные причины).
Более того, вступившие в силу изменения законодательства, связанные с рынком новостроек, также не будет способствовать снижению цен на жилье. Многие участники рынка полагают, что закон о долевом участии в строительстве приведет к сокращению предложения на первичном рынке и заметному росту цен. Однако, по мнению специалистов
, потенциала для существенного повышения цен сейчас нет, что отчасти подтверждают итоги апреля: – с вступлением в силу нового закона заметного ценового скачка на рынке не произошло. (Следует иметь ввиду, что у отдельных обозревателей периодически случаются те или иные резкие скачки средних цен, однако такие результаты связаны, как правило, со статистическими погрешностями расчетов, а не реальными изменениями на рынке.) Но так или иначе, вступление в силу закона о долевом участии в строительстве практически сводит на нет вероятность снижения цен на жилье в обозримой перспективе.
Наиболее вероятным сценарием развития событий на столичном рынке недвижимости в ближайшие месяцы является сохранение установившихся тенденций. Повышение среднего уровня цен на жилье, скорее всего, будет оставаться в пределах одного процента в месяц, и происходить за счет почти всех классов жилья. При этом вероятность смены тенденций и начала снижения цен на жилье имеет минимальную вероятность.
Постоянный адрес материала - Ситуация на рынке недвижимости: итоги апреля 2005 года |