Как помешать обойти преимущественное право покупки

Тип информации: Статья
Дата: 26.06.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

           Итак, представим себе ситуацию, когда у одного объекта недвижимости, к примеру, квартиры, имеется несколько собственников. Представили. Дальше необходимо представить, что данные собственники не являются друзьями по отношению друг к другу, но и кроме того, являются, скажем,  врагами, что на практике встречается намного чаще, чем когда сособственники оказываются друзьями.

      Далее представим, что один из таких сособственников, решил избавиться от своей доли в общем имуществе, но не просто избавиться, а продать кому угодно, лишь бы не другим собственникам.

        И вот, такой выделяющийся собственник попробует обойти преимущественное право покупки, установленное законом, путем либо дарения, либо завышения стоимости продаваемой недвижимости, либо путем реализации через залог отчуждаемой недвижимости. Как не помешать выделяющемуся собственнику продать постороннему лицу долю в вашей совместной недвижимости? - отвечает юрист Первого Столичного Юридического Центра Екатерина Царева

            Первое, о желании и попытке продать долю совместной долевой собственности другие собственники, как правило знают заранее. Если сособственники имеют информацию о продаже доли, необходимо следить за объектом недвижимости, чтобы он не был отчужден третьему лицу.

            Если перед отчуждением продающий собственник предложит вам свою долю по завышенной стоимости, чтобы вы отказались, рекомендую не отказываться, а соглашаться. Вы соглашаетесь, он продать третьему лицу свою долю не может, а вы ее не покупаете, но все равно соглашаетесь купить.

           Второе, собственник вас не уведомил, и все же совершил сделку по отчуждению недвижимости путем дарения третьему лицу, и вы узнали об этом. Необходимо тот час же обратиться в суд с требованиями о признании сделки дарения недействительной, признании ее договором купли-продажи, и переводом на себя прав и обязанностей покупателя по указанному договору.

          Третье, если договор по отчуждению доли в общей собственности осуществлялся путем передачи по отступному, то и в данном случае необходимо признавать договор недействительной сделкой, прикрывающей под собой договор купли-продажи с нарушением вашего преимущественного права, как собственника, на приобретение отчуждаемой доли.

Во всех указанных примерах необходимо накладывать арест на объект недвижимости, что очень способствует изменению настроения собственника и претендента на долю в недвижимости, что влечет  отказ от такой незаконной сделки с возникновением желания по продаже спорной доли в вашу собственность -резюмирует юрист.

Источник информации: Дом и закон

Постоянный адрес материала - Как помешать обойти преимущественное право покупки