Подводные камни договора ренты

Тип информации: Статья
Дата: 26.06.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

           Что делать одиноким бабушке и дедушке, которым нечем платить за квартиру и не хватает денег на еду, одежду, лекарства?«Заключать договор ренты!!!» — оптимистично советуют риелторы. Так что же такое рента, и с чем ее едят????? ? Говоря «простым языком», рента — это когда одна сторона (человек старше 60 лет) передает другой стороне свое имущество и до конца дней получает материальную поддержку. Рентодатель покупает квартиру в 3-4 раза дешевле реальной ее стоимости, при этом право на заселение получает только после смерти рентополучателя. Цена квартиры зависит от возраста пенсионера. Чем ближе «конец» одинокой бабушки (или дедушки), тем дороже квартира!!!
       Купить ТАКУЮ квартиру не так просто. Это большие хлопоты и риск. Отчетливо ясно, что не от хорошей жизни одинокие бабушки и дедушки отдаются в руки риелторам, в результате их собственная смерть становится кому-то выгодной. Вопрос смерти рентополучателя очень деликатный. Не имеющие жилья покупатели (рентодатели) волей-неволей вынуждены вздыхать и думать про себя: «когда же ЭТО случиться?!!?» 
         Расторжение договора ренты происходит в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет условия договора и уклоняется от своих обязанностей. Но и получатели ренты не всегда ведут себя адекватно. Известны случаи, когда плательщики ренты, заключившие договор и добросовестно выполняющие его условия, теряли недвижимость по решению суда, так как не могли подтвердить исполнение своих обязательств.
            Становясь собственниками квартиры по договору ренты, покупатели, конечно, рискуют приобретенной недвижимостью и вложенными в нее деньгами. Пожилые люди чаще всего опасаются за свою жизнь. Получателей ренты можно успокоить: если у них возникают какие-либо проблемы, то представителями их интересов в суде выступают органы прокуратуры. Для этого пожилым людям надо всего лишь дойти до прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.
            Если Вы решились на заключение договора ренты, то обязательно нужно помнить о некоторых подводных камнях, отмечает юрист Первого Столичного Юридического Центра Кузовкова Ольга :
           — Ситуации, когда получатель ренты или его родственники пытаются расторгнуть договор на том основании, что в момент заключения пенсионер не отдавал отчета своим действиям, нередки. Важно, чтобы на момент заключения сделки пенсионер не состоял на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Поэтому справки из этих лечебных заведений, запрошенные перед сделкой, никогда не помешают. Рентодателю необходимо позаботиться о том, чтобы пенсионер предоставил справку о своем психическом и физическом здоровье. Справка должна быть подписана непосредственно в день заключения договора;
         — Рентодателю рекомендуется хранить все документы, чеки, бумажки и расписки, подтверждающие, что             пенсионеру оказывалась помощь в соответствии с договором;
         - Бабушке/дедушке лучше всего оформлять сделку в присутствии родственника, даже номинального, чтобы другая сторона видела, что они не одиноки;
         - Обеим сторонам нужно найти независимого юриста или адвоката, который бы проанализировал договор. Лучше один раз потратить время и деньги на консультацию со специалистом, чем потом годами отстаивать свои права в суде или навсегда потерять жилье;
         - Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально!
         Что дальше: никто (ни одна из сторон) в жизни не застрахован. Получатель ренты может спиться, может сойти с ума, и т.д. Плательщику же важно четко исполнять все пункты, прописанные в договоре. Но человек, решивший купить квартиру с отсрочкой заселения, должен понять, с кем подобные отношения перспективны, а с кем — нет.
Вывод только один: перед оформлением договора ренты тщательно «выбирайте бабушку или дедушку» и объективно оценивать свои возможности, говорит юрист Ольга Кузовкова. Поводы для расторжения сделки можно заранее свести к минимуму. В договоре необходимо детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты и точно устанавливать, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком — нет.

Источник информации: Дом и закон

Постоянный адрес материала - Подводные камни договора ренты