14.04.2005 - "Норильский никель" пошел на "Москву-Сити"

Крупнейший в России металлургический комбинат "Норильский никель" решил заняться недвижимостью. Он через свои дочерние структуры решил купить у группы S.P.I. 32% акций управляющей компании ОАО "Сити". Сделка, оцениваемая в $10-12 млн, была одобрена советом директоров "Норникеля", и теперь президентом ОАО "Сити" назначен управляющий делами ГМК "Норильский никель" Олег Байбаков. В результате металлургический комбинат фактически получил контроль над крупнейшей стройплощадкой России, общие инвестиции в которую оцениваются в $10 млрд.

Совет директоров ОАО "Сити" в третий раз за последние полтора года принял решение об изменении состава акционеров. Теперь водочного магната Юрия Шефлера сменили металлурги. Как сказала Елена Ковалева, заместитель начальника по связям с общественностью ГМК "Норильский никель", "мы заинтересованы в приобретении активов центрального проекта Москвы. Но окончательное решение о покупке будет принято после детального изучения рентабельности проекта". По условиям соглашения, достигнутого между S.P.I. и "Норильским никелем", комбинат имеет право приобрести 32-процентный пакет акций ОАО "Сити" у компаний, купивших его именно в интересах ГМК. В S.P.I., которая еще недавно боролась за получение контрольного пакета ОАО "Сити" путем допэмиссии акций, сообщили, что "Москва-Сити" - проект очень сложный и запутанный, с большим количеством скандалов. И признались, что отказываются от этих активов "с добрым сердцем". Таким образом, избавившись от акций управляющей компании, группа решила сосредоточиться только на своем алкогольном бизнесе. Вместе с тем в группе считают, что "металлургический комбинат сможет наладить там грамотную работу". Напомним, что по мере развития проекта "Москва-Сити" все очевиднее проявлялась неспособность столичных чиновников участвовать в крупных инвестиционных проектах. Войдя в число акционеров ОАО "Сити", Юрий Шефлер осложнил и без того непростые отношения застройщиков с городскими властями. Дело в том, что распределение участков и инвестирование в строительство в ММДЦ "Москва-Сити" находится под контролем столичных властей, в том числе через управляющую компанию "Сити". Частные компании до последнего времени являлись лишь инвесторами и застройщиками. Шефлер пытался изменить эту ситуацию в течение полутора лет, однако безрезультатно. Как отметил Михаил Спектр, заместитель генерального директора ГУП "Центр Сити", управляющей компании проекта "Центральное ядро" в составе ММДЦ, "во вторник в правительстве Москвы дали понять, что в скором времени в "Сити" придут новые люди, которые реформируют систему взаимоотношений на строительных площадках. Постоянные разборки будут устранены". Бывшее руководство ОАО "Сити" вчера весь день было недоступно для комментариев. Владельцы земельных участков и инвесторы в ММДЦ "Москва-Сити" после совершения сделки также вздохнули с облегчением. Екатерина Семихатова, руководитель пресс-службы компании "Капитал груп", надеется, что перемены в ОАО "Сити" не скажутся на ходе регулярных работ, осуществляемых их компанией на участке №9. "Мы не выражаем сомнений в том, что работы и дальше будут идти теми же темпами",- говорит она. Юлия Никуличева, старший аналитик Jones Lang LaSalle (эта компания сдавала в аренду офисы в башне "Энка" на территории "Сити"), считает, что это событие больше всего отразится на той части "Москва-Сити", которая только строится и будет застраиваться. "С приходом нового руководства станет понятно, как поведет себя новый инвестор. Надеемся, что наконец-то начнется строительство по многострадальному участку №20, судьба которого до сих пор была неясна",- считает она. Общую стоимость принадлежащих ОАО "Сити" активов участники рынка оценили в $60-80 млн. Илья Шершнев, директор по развитию компании Swiss Realty Group пояснил, что сейчас в "Башне-2000" ОАО "Сити" принадлежат четыре этажа по 1400 кв. м, которые компания сдает по $650 за кв. м в год. "Арендные ставки, по которым сдается торговый мост "Багратион", мы оцениваем в $6 тыс. за кв. м в год,- продолжает Шершнев.- И еще они как минимум получают 15% чистой прибыли за услуги по управлению этими площадями (110 евро за кв. м в год). Небольшой процент - 1-2% с каждого инвестиционного контракта - ОАО имеет за выведенные на весь участок коммуникации".

Таким образом, суммарный операционный доход управляющей компании оцениваются в $8-10 млн. А потенциально "Норильский никель" за пять-восемь лет - то время, пока идет строительство на этой территории,- может заработать $100-200 млн. Как не раз заявлял первый заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе, общая сумма инвестиций в проект составляет $10 млрд.

ОАО «Сити» - девелопер и управляющая компания проекта Московского международного делового центра «Москва-Сити», создано в мае 1992 года рядом московских негосударственных финансовых и строительных компаний. Кроме «Норильского никеля», акционером ОАО «Сити» является группа «Гута» (ей принадлежит около 30% акций), которая в свое время помешала S.P.I. получить полный контроль над «Сити»; 15-20% акций ОАО «Сити» принадлежит миноритарным акционерам, остальной частью владеет правительство Москвы.

Постоянный адрес материала - "Норильский никель" пошел на "Москву-Сити"