Принудительный обмен жилого помещения

Тип информации: Статья
Дата: 03.04.2011
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

             К юристу Первого Столичного Юридического Центра обратился гражданка К. с целью представления её интересов в суде по требованию о принудительном обмене жилого помещени.

          К. обратилась в суд с иском к П. о принудительном обмене жилого помещения - трехкомнатной квартиры, возложении на Администрацию района обязанности по заключению договоров социального найма.

         Суд постановил решение, которым удовлетворении иска отказал.

          В жалобе юрист, представляющий интересы К., ставит вопрос об отмене судебного решения.

        Как видно из материалов дела, нанимателем квартиры является П. В квартире также зарегистрирована и имеет право пользования жилым помещением К.

         К. является племянницей П., при этом между ними сложились крайне неприязненные отношения.

         Решением суда К. вселена в квартиру, решение суда исполнено, однако фактически К. проживать на спорной жилой площади возможности не имеет, между сторонами постоянно возникают конфликты.

          В качестве варианта обмена К. предложила две комнаты в коммунальных квартирах, которые по договорам социального найма занимает Л..

         Комната, предложенная П., расположена в двухкомнатной коммунальной квартире на третьем этаже четырехэтажного дома.

          Комната площадью 15,0 кв. м в квартире, в которую истица просит переселить ее расположена в трехкомнатной коммунальной квартире.

       Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что переселение П. из отдельной трехкомнатной квартиры в комнату в коммунальной квартире ухудшит его жилищные условия. По мнению суда, К., не являясь членом семьи нанимателя, не вправе ставить вопрос о принудительном обмене.

          Кроме того, суд сослался на то, что К. не представлено доказательств невозможности совместного проживания с П., и между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования квартирой.

        С данными выводами суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

       Ссылка суда на то, что переселением из отдельной квартиры в коммунальную будут ухудшены жилищные условия несостоятельна, поскольку в настоящее время П. занимает отдельную квартиру с фактически посторонним для него человеком. Судом в решении отмечено, что пользоваться всей трехкомнатной квартирой он возможности не имеет.

       В предложенной к обмену квартире на долю П. приходится 17,6 кв. м жилой площади. Комната, к которую К. просит его переселить, составляет 17,4 кв. м. Разница в жилой площади является незначительной (0,2 кв. м) и не может быть расценена как ухудшение жилищных условий.

       Другие интересы П. также не будут ущемлены предложенным переселением: предложенная ему комната находится на третьем этаже четырехэтажного дома, квартира, в которой он проживает в настоящее время — на пятом этаже пятиэтажного дома. Проведенным санитарным обследованием жилого помещения, установлено, что комната, предложенная П. отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, квартира имеет все коммунальные удобства.

      Право на обмен занимаемого жилого помещения принадлежит не только нанимателю, но и проживающим совместно с ним членам его семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 72 Кодекса проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. В данной норме имеются в виду все граждане, которые вселены нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов семьи в порядке, установленном ст. 70 Кодекса.

      Из материалов дела усматривается, что и П. и К. были вселены в квартиру в качестве членов семьи прежнего нанимателя — матери П. и бабушки К..

        Таким образом, право предъявления настоящего иска у К. имеется.

      Довод суда о сложившемся между сторонами порядке пользования квартирой опровергается материалами дела и самим решением суда, в котором отмечено, что К. жилым помещением в квартире не пользуется.

       Отсутствие доказательств невозможности совместного проживания сторон, а также ухудшение жилищных условий истицы в результате обмена и наличие у нее в собственности дома, не имеют значения при разрешении данного спора.

         Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается в силу норм статьи 73 ЖК РФ, судом при разрешении спора не установлено, и сторонами о них не заявлялось.

       В связи с изложенным, постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене. Поскольку для разрешения настоящего спора не требуется установление обстоятельств дела и получение новых доказательств, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение, которым иск о принудительном обмене удовлетворить.

        Таким образом, требования юриста, представляющего интересы К., были полностью удовлетворены.

Источник информации: Дом и закон

Постоянный адрес материала - Принудительный обмен жилого помещения