12.11.2014 - Упразднение валютного коридора положительно скажется на рынке недвижимости

Упразднение действующего ранее механизма курсовой политики Банка России, предусматривающего фиксированный коридор бивалютной корзины, позитивно скажется на рынке недвижимости, считают эксперты.

"Я считаю, что новая курсовая политика, а именно так называемое "отпускание рубля в свободное плавание" максимально позитивно повлияет на всю экономику страны в целом, и на рынок недвижимости. Картина должна быть такой, какая она есть на самом деле", - констатирует директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко. С оптимистичной позицией согласен и директор департамента маркетинга и продаж компании "Лидер Групп" Дмитрий Пантелеймонов.

"Новая курсовая политика будет способствовать, прежде всего, обеспечению ценовой стабильности, более быстрой адаптации экономики к внешним изменениям и повышению ее устойчивости. Соответственно, положительным будет и влияние новой политики на рынок недвижимости. В целом можно ожидать стабилизации ситуации, прекращения ценовых скачков (как в меньшую, так и в большую сторону), дальнейшего роста доли ипотечных сделок", - уверен эксперт.

Не столь оптимистична генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева, которая отмечает, что само по себе упразднение валютного коридора на рынок недвижимости, строго говоря, не повлияет, но с большой вероятностью оно означает, чтоб мы станем свидетелями новых валютных колебаний в ближайшие недели. "А вот курс рубля на рынке недвижимости, конечно, сказывается. В дорогом сегменте, насколько мне известно, многие застройщики вынуждены фиксировать курс доллара по ставке ниже ЦБ (на летнем уровне в 37 рублей). В сегменте демократичных новостроек в октябре-ноябре зафиксирован очередной всплеск "ажиотажного" спроса. Это, кстати, помогло некоторым застройщикам быстро распродать, фактически, неликвид - объекты, которые в спокойной обстановке спросом не пользуются, то есть "сыграть на панике", - напомнила Г.Гараева.

В краткосрочной перспективе Д.Пантелеймонов ожидает, что в последующие полгода (как минимум) люди продолжат с недоверием относиться к наличным деньгам и депозитам. Это, в свою очередь, будет способствовать укреплению статуса недвижимости как лучшего инвестиционного инструмента. "В таких условиях можно ожидать продолжающегося увеличения числа инвестиционных сделок на рынке", - заверил он.

То, что недвижимость является одним из немногих доступных инструментов сохранения денежных средств, отмечают и эксперты "Миэль-Недвижимость".

"Для многих вложение денег в недвижимость, которая в среднесрочной перспективе обязательно подорожает, и сдача ее в аренду на какое-то время - это реальный способ спасти накопления от девальвации", - согласен президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко. Он отмечает, что выросло количество сделок за наличные средства - в некоторых городах Подмосковья их доля доходит до 70% от общего объема продаж. Напомним, что Банк России де-факто отпустил рубль в свободное плавание, упразднив действующий механизм курсовой политики. Как следует из заявления на сайте ЦБ РФ, Банк России с 10 ноября отменил коридор бивалютной корзины и регулярные интервенции на границах коридора и за его пределами.

"В результате реализации принятого решения формирование курса рубля будет происходить под влиянием рыночных факторов, что должно способствовать усилению действенности денежно-кредитной политики Банка России и обеспечению ценовой стабильности. Кроме того, новый подход к проведению операций на внутреннем валютном рынке будет способствовать более быстрой адаптации экономики к изменениям внешних условий и увеличит ее устойчивость к негативным шокам", - указывает Банк России.

На заявление ЦБ российский валютный рынок отреагировал нейтрально.

Постоянный адрес материала - Упразднение валютного коридора положительно скажется на рынке недвижимости