Для печати | Пользование жилым помещением детьми после расторжения брака Статья Россия Недвижимость Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Инфотека

Пользование жилым помещением детьми после расторжения брака

Тип информации: Статья
Дата: 10.11.2010
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

Право пользования может быть предоставлено собственником жилого помещения также членам его семьи (ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ). Один из самых насущных и один из самых спорных вопросах — о правах ребенка после развода его родителей. Часто встречаются ситуации, когда ребенок, родившись в браке, зарегистрирован по месту жительства отца, а после развода — судом ему определяют место жительства у матери. Снимать с регистрационного учета ребенка никто не торопится, тем самым ограничивая права собственника квартиры, которому затруднительно и совершать сделки с ней, и пользоваться квартирой, так как наличие даже зарегистрированного ребенка отпугивает потенциальных покупателей, а в неприватизированных квартирах — уменьшается норма площади на которую наниматель может вселить новых членов семьи.

Приведем пример из жизни. У отца квартира в собственности, у матери — неприватизированная, но ребенка суд оставил проживать у матери. Сохраняется ли за ребенком право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей после расторжения брака? Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Уже в 2007 г. Верховный Суд в Обзоре практики за третий квартал 2007 г. дал положительный ответ на вопрос, сохраняется ли за ребенком право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака. В соответствии с Семейным кодексом РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психологическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Приведенные права ребенка, сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка, а «лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка». Таким образом, в настоящее время право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за несовершеннолетним ребенком и после расторжения брака между его родителями, поскольку расторжение брака между родителями ребенка не является основанием прекращения родительских правоотношений. Нерешенным и, вместе с тем, актуальным является вопрос о возможности отнесения к бывшим членам семьи совершеннолетних детей. Поскольку родство ни как явление биологического порядка, ни как правовая связь, в отношении взрослых детей не может быть прекращена (за исключением случая, установленного п.1 ст. 52 СК РФ, допускающего предъявление иска об оспаривании отцовства (материнства) лицом, достигшим совершеннолетия), возникает вопрос: какие обстоятельства могли бы стать основаниями для прекращения права пользования у совершеннолетнего сына или дочери жилым помещением их родителя-собственника?
Полагаем, что в числе таких обстоятельств могут быть названы следующие: раздельное проживание от родителей, отсутствие общего хозяйства между родителями и детьми, отсутствие заботы и внимания к родителям со стороны совершеннолетних детей, неисполнение алиментных обязательств по отношению к родителям, отсутствие общения между детьми и родителями без уважительных причин и т.п. Полагаем данный вопрос должен разрешаться судом с учетом конкретной ситуации, а подобные разъяснения могли бы содержаться в постановлении Пленума Верховного Суда РФ.
После наступления совершеннолетия ребенка за ним также сохраняется право на проживание в жилом помещении, собственником которого является отец или мать.
Так, как указал Президиум Московского областного суда в Постановлении от 02.07.2008 № 428 по делу № 44г-180/08, исходя из статуса семейного родства, дети и родители не могут быть бывшими членами семьи. И по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ дети сохраняют право пользования жилым помещением, собственниками которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хозяйства. Суд признал право ответчицы проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ее родителям (истцам).