20.02.2014 - ТОП-5 лучших жилых комплексов Новой Москвы по соотношению цена/качество

Специалисты компании «Метриум Групп» составили рейтинг лучших жилых комплексов Новой Москвы по соотношению цена/качество. Специалисты изучили все новостройки, реализуемые на присоединенных к столице территориях. Исходя из собственных критериев оценки, эксперты отобрали пять финалистов, продемонстрировавших лучшие показатели.

«В жилищном строительстве соотношение цена/качество – довольно субъективное понятие, - говорят эксперты. – Для кого-то тот факт, что дом строится по монолитной технологии, уже является стопроцентной гарантией качества. Кто-то мыслит более широко и вкладывает в понятие "качество" не только соблюдение всех нормативов и использование лучших строительных материалов, но качество жизни – удобную транспортную доступность, насыщенную инфраструктуру, комфортную среду». Аналитики определили 4 критерия, по которым можно судить о качестве как самой новостройки, так и качестве жизни:

Близость к МКАД

Территория Новой Москвы значительно превышает площадь «старой», а самая дальняя граница расположена на удалении почти 60 км от МКАД. При этом уровень развития присоединенных к Москве территорий оставляет желать лучшего, как с точки зрения инфраструктуры и транспорта, так и с точки зрения наличия рабочих мест. Подавляющее большинство покупателей квартир в жилых комплексах Новой Москвы ездят на работу в «старую». Поэтому близость к МКАД является одним из важнейших показателей качества жизни. Специалисты оценили комфортное удаление от Московской кольцевой автодороги в 20 км. Этому критерию удовлетворяют 75% новомосковских новостроек – 30 объектов.

Технология строительства

Монолитная технология на сегодняшний день действительно является лучшей при строительстве многоквартирных домов. Монолит более долговечен, квартиры в монолитных домах имеют свободную планировку, современные технологии с использованием вентилируемых фасадов позволяют создать наиболее подходящий для человека микроклимат в помещении. Не говоря уже о таких мелочах, как физическое отсутствие возможности залить соседей снизу или получить «подарок» от соседей сверху – монолитные перекрытия, в отличие от панельных, не имеют стыков, через которые может протечь вода. По подсчетам экспертов, из уже отобранных комплексов Новой Москвы на удалении не более 20 км от МКАД порядка 27% возводятся по технологии, отличной от монолитной. Таким образом, после второго этапа отбора остается 22 жилых комплекса. Этажность В последние годы специалисты по урбанистике и психологи активно убеждают жителей больших городов в том, что жизнь в многоэтажных домах неблагоприятно сказывается на психике и внутреннем комфорте человека. И многие покупатели жилья с ними согласны – высокий спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах подтверждает эту тенденцию. При этом среди специалистов нет единого мнения, какую этажность можно считать комфортной – разброс составляет от трех до двенадцати этажей. Исходя из этого, специалисты взяли верхнюю границу и исключили все жилые комплексы, в которых строятся жилые дома высотой более 12-ти этажей. Таких оказалось подавляющее большинство – 77% от оставшихся после второго этапа отбора. В результате, только 5 жилых комплексов Новой Москвы удовлетворяют этим трем критериям.

Собственная инфраструктура Из пяти оставшихся жилых комплексов все обладают определенным набором собственной инфраструктуры. В одном из пяти этот набор минимальный – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с местами для отдыха и магазин. Но это компенсируется расположением в развитом с точки зрения инфраструктуры районе – Южное Бутово. В четырех других предусмотрен собственный детский сад, кафе и рестораны, торговый центр, медицинская инфраструктура. Еще в двух – собственная школа. В одном –Школа олимпийского резерва. Таким образом, по итогам отбора, проведенного специалистами, понятию «качество» максимально соответствуют следующие проекты: - «Спортивный квартал» - «Новые Ватутинки» Южный квартал - «Николин Парк» - «Дубровка» - «Бутовские аллеи» Следующий этап – сравнение цен. Исходя из того, что все пять жилых комплексов уже отвечают показателям качества, самая низкая стоимость «квадрата» и стала определяющей при составлении рейтинга.

1 место ЖК «Спортивный квартал» 12 км от МКАД Стоимость кв. м - от 63,6 тыс. руб. Отличительной особенностью этого жилого комплекса является его спортивная направленность. Здесь будет построена одна из крупнейших и самых профессионально оборудованных в России Школ олимпийского резерва. Ее площадь составит свыше 49 тыс. кв. м. Кроме того, здесь будут построены детский сад, общеобразовательная школа, различные магазины и многие другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни. Мужчины!

2 место ЖК «Новые Ватутинки» Южный квартал 15 км от МКАД Стоимость кв. м - от 79,5 тыс. руб. «Новые Ватутинки» - это проект комплексного освоения территорий, в рамках которого будет построено свыше одного миллиона квадратных метров жилья. Такой масштаб подразумевает наличие всей необходимой собственной инфраструктуры: школ, магазинов, поликлиники, торгово-развлекательных центров и многого другого. Здесь даже планируется создание собственного благоустроенного пляжа на берегу Десны.

3 место ЖК «Николин парк» 3 км от МКАД Стоимость кв. м - от 86,6 тыс. руб. Жилой комплекс бизнес-класса расположен на минимальном удалении от «старой» Москвы. Но даже несмотря на близость всей необходимой инфраструктуры внутри МКАД, девелопер проекта заявил неплохой набор своей собственной: торговый и офисный центры, детский сад, медицинский и фитнес-центр, отделение банка, аптека и многое другое.

4 место ЖК «Дубровка» 5 км от МКАД Стоимость кв. м - от 104,5 тыс. руб. Этот жилой комплекс можно назвать старейшим из всего рейтинга – уже несколько лет в нем обитают несколько сотен семей в комфортабельных таунхаусах. В рамках новой очереди в настоящий момент возводятся малоэтажные многоквартирные дома. Проект отличает насыщенная инфраструктура, которую могут оценить не только жители, но и все автомобилисты, проезжающие по Калужскому шоссе – часть инфраструктурных объектов расположена вдоль трассы. Она является своеобразным буфером, отделяющим жилую зону от шумной магистрали.

5 место ЖК «Бутовские аллеи» 5 км от МКАД Стоимость кв. м - от 105 тыс. руб. Самый скромный проект с точки зрения развития инфраструктуры. Но при этом он единственный, расположенный в уже сложившейся городской застройке. За счет этого будущие жители «Бутовских аллей» будут иметь возможность воспользоваться всеми необходимыми объектами, в обилии расположенными в Южном Бутово.

«Когда речь заходит о соотношении цена/качество, многие забывают, что в этом уравнении цена не играет основную роль, - комментируют эксперты. – Низкая цена не должна служить оправданием того, что проект не приспособлен для комфортной жизни. И наоборот – высокая стоимость квадратного метра не всегда является гарантией качества. Все факторы должны уравновешивать друг друга. При этом качественные характеристики все равно должны "играть первую скрипку" – цена должна вступать лишь в тот момент, когда все остальные показатели оказываются примерно одинаковыми».

Постоянный адрес материала - ТОП-5 лучших жилых комплексов Новой Москвы по соотношению цена/качество