30.12.2013 - Почти четверть сделок с жильем за 9 месяцев 2013 года было совершено с привлечением ипотеки

Каждое четвертое право собственности (24%), зарегистрированное в сделках с жильем в январе - сентябре 2013 г., приобреталось с использованием ипотечного кредита, говорится аналитический обзоре "Рынок жилья и ипотечного кредитования: предварительные итоги 2013 года" за 9 месяцев 2013 года, подготовленном агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Этот показатель является рекордным за весь период наблюдения (с 2010 года), говорится в отчете.

Особо аналитики отмечают тенденцию роста доли сделок с ипотекой в новостройках - по некоторым объектам она превышает 50 и даже 70% объема продаж. Почувствовав, что банки возобновили кредитование строительной отрасли и заемщиков, более уверенно чувствуют себя и застройщики. Так, за три квартала 2013 года поставлен рекорд ввода жилья в стране - 485,3 тыс. квартир общей площадью 38,7 млн кв. м. (+12% к соответствующему периоду предыдущего года). Ввод жилья по стране по итогам года обещает быть рекордным за последние 15 лет (с 1989 года).

В целом, в январе - сентябре 2013 года было выдано 557 325 ипотечных кредитов на общую сумму 905,9 млрд рублей, что в 1,17 раза превышает уровень января - сентября 2012 года в количественном и в 1,29 раза в денежном выражении.

Одной из самых важных причин роста ипотечного рынка в 2013 году аналитики АИЖК считают наблюдающуюся со второго квартала 2013 года тенденцию к снижению ставок по ипотечным кредитам. Так, достигнув своего максимума в марте (12,9%), месячные ставки начали постепенно снижаться. Этому способствовало снижение стоимости фондирования и улучшение ситуации с ликвидностью по сравнению с 2012 годом. В итоге в сентябре 2013 года средневзвешенные месячные ставки составили 12,4%, практически достигнув уровня сентября 2012 года (12,3%) - в то время как в первом квартале разница в годовом выражении практически достигала одного процентного пункта. В конце 2013 года, по оценке АИЖК, снижение ставок продолжится.

АИЖК прогнозирует, что в целом по итогам 2013 года будет выдано порядка 800 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 1300 млрд рублей или немногим более, а средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов составит порядка 12,5% по сравнению с 12,3% в 2012 году. Месячная ставка по ипотечным кредитам к концу года будет на 0,4 - 0,6 п.п. ниже, чем в декабре 2012 года, когда ставка достигала 12,7%.

Что касается прогнозов на будущее, в 2014 году сохранятся основные тенденции 2013 года, но темпы роста ипотечного рынка замедлятся, что в свою очередь предохранит его от перегрева. По оценке АИЖК, при реализации базового экономического прогноза Минэкономразвития, в 2014 году населению будет предоставлено 820 - 890 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1400-1600 млрд рублей, а средневзвешенная ставка выдачи составит 12 - 12,5% годовых в рублях. В случае благоприятного развития ситуации во втором полугодии 2014 года ставка по ипотечным жилищным кредитам может опуститься ниже 12%.

Однако, как отмечают в АИЖК, динамика макроэкономических факторов свидетельствует об отсутствии фундаментальных причин, которые позволили бы сохранить текущие темпы роста ипотечного рынка (44% в 2012 году, около 30% - по данным за третий квартал 2013 года в среднесрочной перспективе.). Более того, АИЖК отмечает растущие риски того, что в случае, если наблюдаемая рецессия затянется и приведет к росту уровня безработицы, а также отразится на доходах потенциальных заемщиков, рост ипотечного рынка может приостановиться, а в перспективе - стать отрицательным.

Постоянный адрес материала - Почти четверть сделок с жильем за 9 месяцев 2013 года было совершено с привлечением ипотеки