27.09.2013 - Спрос на заМКАДовские офисы составляет всего 1% от общего объема

Несмотря на прогнозы аналитиков рынка, о том, что столичный офисный рынок постепенно начнет смещаться в ближний пояс Подмосковья, в 2013 году спрос на офисы, расположенные за МКАД не превысил 1% от общего объема. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Praedium.

По данным аналитиков компании, наибольший процент спроса приходится на офисы, расположенные в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД - их доля составляет 53% от общего объема.

Хорошим спросом пользуются также офисы на территории от Садового кольца до Третьего транспортного кольца - на них приходится 36% запросов. Офисами внутри Садового кольца интересуются лишь 10% потенциальных арендаторов.

Интерес к офисам за пределами ТТК аналитики рынка объясняют низкими по сравнению с центром города ставками на помещения в бизнес-центрах того же класса, а также хорошей транспортной доступностью.

А вот низкий спрос на офисы за МКАД связан с плохой транспортной доступностью зоны, расположенной за кольцевой дорогой, отсутствием шаттл-басов для сотрудников у многих бизнес-центров в этой зоне, а также ее непрестижностью. Даже компании, имеющие бэк-офисы за МКАД, сохраняют клиентские представительства в центре Москвы.

Перемещение офисного строительства за пределы МКАД эксперты прогнозировали еще в 2010 году, когда мэр Москвы Сергей Собянин объявил мораторий на строительство новых офисов в пределах Третьего транспортного кольца. Уже через два года объем предложения за пределами ТТК почти вдвое превысил объем площадей в центре Москвы.

В это же время появились проекты бизнес-парков за МКАД, которые, как полагали эксперты, заинтересуют крупные (особенно логистические) компании благодаря наличию больших площадей и близости к складским терминалам.

Постоянный адрес материала - Спрос на заМКАДовские офисы составляет всего 1% от общего объема