11.07.2013 - На сайте появилось новое интересное исследование - Бизнес-план строительства складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью
На сайте появилось новое интересное исследование -
Документ является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.
По всем ключевым вопросам он является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, стоимость услуг, заработные платы и др.), были приняты в привязке к Московскому региону.
В состав документа включены:
• анализ российского рынка складских услуг;
• описание концепции проекта;
• описание маркетинговой стратегии;
• расчет финансовых показателей;
• оценка проекта и анализ рисков.
Концепция бизнес плана склада
Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи прилагающейся модели см. далее «Особенности»).
Проектом предусмотрено строительство складского комплекса класса А площадью около 10 тыс. кв. м. в Московской области, который будет оказывать услуги по ответственному хранению и обслуживанию грузов, а также сдаче в аренду офисных площадей.
Тип: складской комплекс класса А
Место реализации проекта: Московская область
Период реализации инвестиционного этапа проекта: Июнь 2013 г. - ...
Начало эксплуатации складского комплекса: ...
Площадь земельного участка: 2,0 Га
Площадь основания здания складского комплекса: 9 440 кв.м
Площадь зоны хранения грузов: ... кв.м
Площадь офисных помещений: ... кв.м
Площадь служебных помещений: 544 кв.м
Количество ярусов хранения: 6
Количество паллето-мест: ...
Шаг колон: 12 х 24 м
Допустимая нагрузка на пол: не менее 5 т/кв.м
Чистая высота потолка: 12-14 м
Количество погрузочно-разгрузочных доков: ...
Инфраструктура склада: ж/д рампа, отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, охранная и пожарная сигнализации, система видеонаблюдения
Вспомогательные помещения: столовая, раздевалки, душевые, туалеты
Основные группы клиентов: компании-дистрибьюторы, торговые сети, компании-производители
Основные сценарии развития ситуации: в бизнес-плане рассмотрены 3 вариант развития ситуации - пессимистический, ожидаемый и оптимистический
Расчет доходной части проекта: в финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов.
Ценовая политика: при использовании первой методики прогнозирования доходов определяется ценовая политика (отдельно по видам услуг с указанием планируемого распределения спроса на данные услуги). В финансовой модели можно настроить цены на 20 основных складских услуг, кроме того предусмотрена возможность самостоятельно настроить до 10 дополнительных услуг.
Объем инвестиций: ... млн. руб.
Источники финансирования: собственные средства - 30%, кредит - 70%
Штат: максимальная численность штата - ... человек.
Режим работы склада: круглосуточно, в 4-х сменном режиме по 12 часов через сутки
Особенности
1) Бизнес план склада разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.
2) Финансовые расчеты проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании.
3) В финансовой модели предусмотрены три методики прогнозирования доходной части проекта: а) через оценку объема оказания услуг, б) через доходность с 1 кв. м складской площади, 3) через доходность с 1 паллето-места по категориям клиентов. Можно настроить ценовую политику - 20 основных и 10 дополнительных складских услуг.
4) Предусмотрена возможность сдачи части площадей в аренду с использованием оставшихся для оказания услуг по ответственному хранению и обработке грузов.
5) Финансовая модель 100% автоматизирована:
• Значения параметров проекта могут быть изменены.
• Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц и год начала проекта, план-график проекта с указанием продолжительности отдельных этапов, стоимость строительно-монтажных работ, перечень и стоимость объектов инфраструктуры, общая площадь склада и ее распределение по типам помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, ценовая политика, структура спроса по видам услуг, сценарии развития ситуации, условия лизинга и кредитования и т.д.).
• Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.
• Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.
Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.
Постоянный адрес материала - На сайте появилось новое интересное исследование - Бизнес-план строительства складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью |