Для печати | Согласование в МВК. Основные вопросы Статья Россия Строительство Капитальное строительство и капитальный ремонт, Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство Инфотека

Тип информации: Статья
Дата: 08.01.2013
Регион: Россия
Отрасль: Строительство
Специализация: Капитальное строительство и капитальный ремонт, Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство

              Пожалуй, все без исключения, купив новую квартиру, задумываются о ремонте или даже перепланировке. Кому-то не нравится расположение дверей, кому-то хочется "раздвинуть" или вообще снести стены. Тем более что в недавнем прошлом на пике моды были интерьеры, где почти не было стен, а разделение на зоны было достаточно условным: использовалось разное покрытие пола, передвижные перегородки или просто потоки света.
             И тогда, несколько лет назад, массово стали сноситься стены, переноситься санузлы и кухни. Казалось, все так просто: задумал - сделал, главное, хороших мастеров найти, чтобы сделали качественно. А потом, когда переделанные квартиры приходилось продавать по разным причинам, выяснялось, что при проведении ремонта перепланировки не были согласованы. И возникали проблемы.
           Оказывается, нельзя изменять архитектурный облик здания, производить изменение несущих конструкций и т.д. Иногда это может привести к даже уголовной ответственности, особенно, если в результате ваших изменений произошла авария или несчастный случай. Потому что ошибки при проведении перепланировочных работ могут повлечь за собой явные или скрытые строительные дефекты, вплоть до ослабления несущих конструкций здания, что скажется на его эксплуатационных качествах сразу или через несколько лет.
              Чтобы избежать в будущем таких проблем, нужно определенные виды работ по изменению планировки квартиры согласовать в соответствующих инстанциях, и только получив разрешение, приступать к сносу стен и другим кардинальным работам.
Итак, перед началом ремонта нужно обязательно произвести обследование купленной квартиры и заказать дизайн-проект у специалистов. При обычном ремонте, когда не производится радикальных изменений в планировке квартиры, согласования не нужны.
Если же изменения планируются дизайн-проектом, то необходимо пройти процедуру их согласования в Межведомственной комиссии. Эта комиссия определит список всех нижестоящих инстанций, которые вам придется пройти. Список может быть довольно значителен: ДЭЗ, РЭУ, Управление архитектуры, СЭС, Жилкомиссия, МосжилНИИпроект и другие, в зависимости от вида и сложности планируемых в квартире изменений.
              Что же конкретно требует согласования в МВК? Согласования необходимы при: - ереоборудовании жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых приборов; - устройстве и переоборудовании туалетов и ванных комнат; - переносе и разборке жилых перегородок (стен), переносе или устройстве дверных проемов, устройстве и переоборудовании тамбуров, остеклении балконов и лоджий;
            Комиссия может отказать в разрешении на перепланировки, в случае:

Чаще всего отказывают в согласовании переноса санузла на место комнаты, если под ней находится жилая квартира. Перенести кухню на место жилой комнаты вам тоже вряд ли разрешат.
В редких случаях разрешают уменьшить или изменить пространства вентилляционных коробов и их стояки.
Запретят также делать в несущих стенах проемы более 110-120 сантиметров и увеличить комнату за счет лоджии, так как это приведет к изменению фасада здания.
Для прохождения этапа согласования необходимо, помимо подробных планов предполагаемой реконструкции или изменений в планировке представить обязательные документы. Перечень необходимых документов:

Приступая к ремонту или обустройству купленной квартиры нужно помнить, что ваши соседи тоже могли производить перепланирвки, которые каким-то образом могли затронуть и вашу квартиру, особенно если они производились с нарушением установленных норм и правил. Чаще всего нарушения обнаруживаются в системах вентилляции, отопления и горячего водоснабжения. Обнаруженные огрехи нужно устранять обязательно и даже в принудительном порядке, побуждая к этому виновников. Иначе, возможны протечки, неполадки в соответствующих системах и даже аварии.
Бывают случаи, когда не выдерживая высокого давления, лопаются радиаторы, ванны и джакузи падают на головы жильцов нижних этажей, трескаются трубы, замурованные жестко в стены домов при их усадке и так далее.
Итак, начиная ремонт, не забывайте, что ответственность за все производимые действия в квартире и за возможный вред для третьих лиц в первую очередь лежит на заказчике, то есть на хозяине квартиры. Поэтому, чтобы избежать лишнего риска стоит пройти все необходимые для этого согласования.