19.04.2013 - 260 тыс. кв. метров новых офисов появилось в Москве в первом квартале

В первом квартале текущего года в Москве ввели в эксплуатацию 260 тысяч квадратных метров офисных площадей. Это больше, чем вдвое показателя аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в исследовании компании "Jones Lang LaSalle".

По данным экспертов, в январе-марте в строй ввели 13 офисных зданий, два из которых относятся к классу A. Предполагается, что до конца года на московский рынок выйдет еще порядка 850 тысяч квадратных метров офисов. В конечном итоге годовой показатель впервые за последние три года достигнет 1,1 миллиона "квадратов". До конца 2015 года ожидается ввод 3 миллионов квадратных метров, примерно половину из которых будет составлять класс А.

Объем спроса на офисные площади со стороны арендаторов в первом квартале составил 344,4 тысячи квадратных метров. Это на 15% больше показателя за аналогичный период 2012 года. Среди арендаторов самая активная часть - это компании, работающие в сфере разработки недр, игроки рынка производства и бизнес-услуг. Самым большой спрос был зафиксирован на помещения площадью до 3000 квадратных метров.

Доля свободных офисных помещений на рынке Москвы практически не изменилась. В среднем по рынку этот показатель оценивается в 14,2% (в классе A - 18,5%, в классе B+ - 13,8%). Из всего объема рынка качественных офисных площадей Москвы (14,9 миллиона квадратных метров) сейчас свободно 2,1 миллиона "квадратов". Самые большие объемы вакантных площадей находятся в зоне от Садового кольца до МКАД (1,6 миллиона квадратных метров).

В Центральном Деловом Районе столицы ставки для класса А находятся в пределах от 650 до 1150 долларов за квадратный метр в год. Офисы такого сегмента в "Москва-Сити" предлагаются в аренду по ставкам от 650 до 950 долларов за кв.м., в зоне от ТТК до МКАД - 450-700 долларов. По прогнозам экспертов, максимальная арендная ставка до конца года может вырасти на 3%.

За прошлый год в Москве построили 738,4 тысячи квадратных метров офисов. В текущем году планируется ввод в эксплуатацию 1,5 миллионов "квадратов", но в реальности показатель, скорей всего, не превысит 800 тысяч квадратных метров.

Постоянный адрес материала - 260 тыс. кв. метров новых офисов появилось в Москве в первом квартале