| Название отчета | Бизнес - план строительства складского комплекса (склада) класса А | | Код исследования | 2041 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Россия | | Отрасль | Строительство, Недвижимость | | Дата выхода отчета | 04.02.2008 | | Количество страниц | 117 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 35000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Бизнес-план является экономическим обоснованием целесообразности инвестирования в строительство складского комплекса класса А.
По всем ключевым вопросам настоящий бизнес-план является типовым – его реализация возможна в любом регионе Российской Федерации. При составлении финансового плана проекта значения некоторых, привязанных к региону, параметров, таких как, стоимость земельного участка, стоимость строительных работ, арендные ставки и т.п., были приняты в привязке к Московскому региону.
В бизнес-плане подробно описана методология оценки эффективности инвестиционного проекта, показаны принципы построения денежных потоков, а также способы оценки и управления рисками проекта.
В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта.
В маркетинговой части бизнес-плана представлено описание основных характеристик рынка складской недвижимости класса А в Московском регионе и Санкт-Петербурге, включая динамику объема спроса и предложения, а также ценовых показателей. На основе этих показателей сделан прогноз дальнейшего развития рынка в период реализации проекта.
Проведена оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта и рассчитаны основные интегральные показатели проекта – чистый дисконтированный доход (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), индекс доходности (PI), дисконтированный период окупаемости (DPP), отношение EBITDA/Доход.
С помощью предложенного бизнес-плана потенциальные инвесторы смогут оценить эффективность вложений собственных средств в строительство складского комплекса класса А, выбрать наиболее эффективную схему финансирования проекта, определить оптимальное соотношение собственных и заемных средств.
Данный типовой бизнес-план поможет инвестору найти всю необходимую информацию для организации аналогичного проекта в любом другом регионе РФ.
Цели и задачи бизнес-плана:
1. Рассмотрение практической целесообразности строительства складского комплекса класса А на примере реализации проекта в Московской области (15-30 км от Москвы).
2. Обоснование прибыльности и рентабельности строительства, эффективности проектных инвестиций.
3. Обоснование возможности возврата кредитных ресурсов на заданных условиях и сроках кредитования.
Методы
Основным источником данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стала статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства.
При проведении исследования рынка недвижимости использовались также материалы печатных и электронных СМИ.
При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков (FCF). | | Подробное оглавление | Содержание
Глава 1. Резюме проекта 8
Сущность проекта 8
Общая стоимость проекта 8
Привлекаемые финансовые средства 9
Срок окупаемости проекта 9
Финансовые результаты реализации проекта 9
Точка безубыточности проекта 10
Глава 2. Юридические вопросы 11
Организационно-правовая форма 11
Регистрация компании 12
Получение разрешительных документов 13
Глава 3. Маркетинговое исследование 14
Обзор рынка складских услуг, основные показатели и тенденции 14
Предложение 17
Спрос 22
Арендные ставки и цены продажи 24
Рынок земли 26
Значимые сделки аренды, заключенные в 2006 году 27
Выводы и прогнозы 27
Глава 4. Основные характеристики складских комплексов класса А 31
Характеристики складского комплекса класса А 31
Требование к земельному участку 32
Глава 5. Услуги складского комплекса 34
Основные услуги 34
Дополнительные услуги 35
Глава 6. Стратегия и план маркетинга 36
Маркетинговые цели проекта 36
Выбор местоположения 37
Ценовая политика 38
Стратегия продаж 38
Реклама и продвижение услуг 39
Стратегия в области качества 39
Глава 7. Финансовая модель проекта 41
Основные параметры модели 41
Глава 8. Инвестиционный этап проекта 46
Покупка земельного участка 46
Получение кредита 47
Разработка проектной документации 48
Строительство и внутренняя отделка зданий и сооружений 48
Проведение инфраструктуры и установка систем безопасности 50
Закупка и монтаж складского оборудования и спецтехники 52
Внедрение АСУ 54
Бюджет расходов инвестиционного этапа 55
Финансирование расходов инвестиционного этапа 55
Глава 9. Операционный этап проекта 57
Организационная структура 57
Основные статьи расходов операционного этапа 57
Операционный бюджет расходов 61
Заемные средства 62
Основные статьи доходов операционного этапа 62
Операционный бюджет доходов 65
Глава 10. Финансовый план проекта 66
Отчет о прибылях и убытках 66
Отчет о движении денежных средств 67
Бюджет налоговых платежей 69
Структура финансирования проекта 69
Глава 11. Оценка эффективности проекта 71
Структура себестоимости услуг 71
Анализ рентабельности деятельности 71
Чистая приведенная стоимость (NPV) и срок окупаемости проекта 72
Расчет внутренней нормы доходности проекта (IRR) 72
Точка безубыточности проекта 73
Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта 74
Глава 12. Анализ рисков 75
Технологические риски 75
Организационные и управленческие риски 76
Риски материально-технического обеспечения 77
Финансовые риски 78
Экономические и рыночные риски 79
Экологические риски 80
Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) 81
Приложение 1. Поквартальный бюджет инвестиционного этапа 84
Приложение 2. Поквартальный операционный бюджет расходов 86
Приложение 3. Поквартальный операционный бюджет доходов 90
Приложение 4. Расчет амортизационных отчислений 93
Приложение 5. Поквартальный график погашения кредита 99
Приложение 6. Поквартальный бюджет налоговых платежей 102
Приложение 7. Поквартальный отчет о прибылях и убытках 107
Приложение 8. Поквартальный отчет о движении денежных средств 110
Приложение 9. Поквартальный расчет инвестиционных показателей 116 | | Приложения | Список таблиц
Таблица 1. График финансирования проекта (в тыс. руб.)
Таблица 2. График возврата кредита (в тыс. руб.)
Таблица 3. Основные показатели московского рынка недвижимости
Таблица 4. Основные показатели рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга
Таблица 5. Соотношение заявленных и построенных объектов в 2005 и 2006 гг.
Таблица 6. Действующие в Санкт-Петербурге складские комплексы класса А и В
Таблица 7. Значимые сделки аренды, заключенные в московском регионе в 2006 г.
Таблица 8. Крупнейшие проекты, строительство которых должно завершиться в 2007 г
Таблица 9. Строящиеся качественные складские комплексы, открытие которых запланировано на 2007 г.
Таблица 10. Расчет площади земельного участка
Таблица 11. Информация о стоимости некоторых земельных участков в Московской области, предлагаемых к продаже
Таблица 12. Стоимость строительно-отделочных работ
Таблица 13. Расчет стоимости строительства 1 м2 парковочной зоны
Таблица 14. Расчет стоимости строительства 1 м2 дорожного полотна
Таблица 15. Расчет стоимости деталей конструкции фронтальных стеллажей на 1 000 м2 складских площадей
Таблица 16. Номенклатура специальной складской техники
Таблица 17. Бюджет расходов инвестиционного этапа (без НДС), тыс. руб.
Таблица 18. Финансирование инвестиционного этапа проекта (в тыс. руб.)
Таблица 19. Штатное расписание складского комплекса
Таблица 20. Расчетные нормативы потребления основных видов ресурсов
Таблица 21. Объемы потребления основных ресурсов
Таблица 22. Стоимость основных видов ресурсов
Таблица 23. Расходы по ремонту и обслуживанию складской техники
Таблица 24. Операционный бюджет расходов (в тыс. руб.)
Таблица 25. Платежи по возврату кредита
Таблица 26. Параметры, используемые при вычислении доходов от сдачи складских площадей в аренду
Таблица 27. Параметры, используемые при вычислении доходов от оказания услуг по ответственному хранению
Таблица 28. Параметры, используемые при вычислении доходов от сдачи в аренду офисных помещений
Таблица 29. Операционный бюджет доходов
Таблица 30. Отчет о прибылях и убытках (в тыс. руб.)
Таблица 31. Отчет о движении денежных средств (в тыс. руб.)
Таблица 32. Бюджет налоговых платежей (в тыс. руб.)
Таблица 33. График и структура финансирования проекта (в тыс. руб., без НДС)
Таблица 34. Рентабельность деятельности
Таблица 35. Расчет чистой приведенной стоимости (NPV) проекта
Таблица 36. Основные инвестиционно-финансовые показатели проекта
Таблица 37. Поквартальный бюджет инвестиционного этапа (в тыс. руб.)
Таблица 38. Поквартальный операционный бюджет расходов (в тыс. руб.)
Таблица 39. Поквартальный операционный бюджет доходов (в тыс. руб.)
Таблица 40. Поквартальный расчет амортизационных отчислений (в тыс. руб.)
Таблица 41. Поквартальный график погашения кредита (в тыс. руб.)
Таблица 42. Поквартальный бюджет налоговых платежей (в тыс. руб.)
Таблица 43. Поквартальный отчет о прибылях и убытках (в тыс. руб.)
Таблица 44. Поквартальный отчет о движении денежных средств (в тыс. руб.)
Таблица 45. Поквартальный расчет инвестиционных показателей (в тыс. руб.)
Список графиков и диаграмм
Рисунок 1. Географическое распределение нового строительства
Рисунок 2. Географическое распределение существующих складских комплексов по состоянию на конец 2006 года
Рисунок 3. Соотношение заявленных и построенных объектов в 2005 и 2006 гг.
Рисунок 4. Профиль арендаторов
Рисунок 5. Динамика средних арендных ставок в классе А, $/м2/год
Рисунок 6. Зависимость ставок от срока аренды и арендуемой площади, $/м2/год
Рисунок 8. Структура себестоимости
Рисунок 9. Зависимость NPV проекта от ставки дисконтирования
Рисунок 10. Зависимость NPV от загрузки складских и офисных площадей
Рисунок 11. Зависимость прибыли до уплаты налога на прибыль от загрузки складских и офисных площадей (2014 год) | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Бизнес - план строительства складского комплекса (склада) класса А |