13.02.2013 - В Москве дефицит помещений свободного назначения небольшой площади
По информации специалистов группы компаний RRG, на московском рынке купли-продажи помещений свободного назначения (ПСН) в 2012 году резко увеличилась доля больших объектов, а площади 50-300 кв.м. стали практически штучным предложением.
"В условиях дефицита качественных торговых площадей в центре Москвы предприниматели активно используют возможность размещения магазинов в подходящих для этого помещениях свободного назначения. Спрос на самые ликвидные объекты в данном сегменте, площадью от 50 до 300 кв.м на первой линии домов в торговых коридорах или в непосредственной близости от метро, в разы превышает предложение. Также пользуются спросом объекты в хороших локациях с нормальной видимостью в спальных районах. Такие небольшие объекты в 2012 году были практически полностью "вымыты" с рынка", - комментируют специалисты.
При этом аналитики отмечают, что в продажу поступило несколько достаточно крупных помещений свободного назначения за пределами центра города. Это, как правило, помещения с "непонятной или невнятной" концепцией использования, где собственник не понимает - то ли офис это, то ли торговля, то ли склад. В результате за год произошел существенный прирост общей площади предложения ПСН на фоне уменьшения количества объектов.
В декабре 2012 года общая площадь предложения ПСН в Москве увеличилась на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 306 тыс. кв.м. Средняя площадь выставленных на продажу помещений свободного назначения выросла за год на 93% до 1,71 тыс. кв.м. При этом в количественном выражении объем предложения уменьшился на 2% до 179 объектов.
Всего в декабре 2012 года на продажу были выставлены помещения свободного назначения общей стоимостью $1,519 млрд. Средневзвешенная цена в сегменте ПСН, несмотря на рекордное увеличение общей площади предложения в данном сегменте, за год также выросла - на 4% до 4967 $/кв.м.
Постоянный адрес материала - В Москве дефицит помещений свободного назначения небольшой площади |