05.02.2013 - В 2013 году в Москве может появиться 1 миллион новых офисных площадей

В текущем году в столице могут ввести в строй 1-1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей, причем большая доля помещений появится в Центральном административном округе. такие данные сообщает обзор компании S.A. Ricci.

Совокупный объем ввода офисов может побить показатель 2009 года. Но в реальности сдача некоторых объектов может быть перенесена, и прирост предложения составит лишь 750-800 тысяч кв.м.

За прошлый год в Москве было построено порядка 640 тысяч квадратных метров офисов, что примерно сравнимо с данными 2011 года (670 тысяч "квадратов"). В 2012 году наибольшее количество офисных площадей было сдано в Северном административном округе Москвы. Общий объем качественных офисных площадей в Москве в настоящий момент составляет уже 12,6 миллиона квадратных метров.

В прошедшем году объем поглощения офисов был равен 940 тысяч квадратных метров, при этом было отмечено снижение среднего размера сделки до 2000 кв.м. (для сравнения, в 2011 году средний размер арендуемого офиса составлял 2800 квадратных метров). По итогам 2012 года доля купленных офисных площадей выросла с 17 до 28% в общем объеме сделок покупки и аренды. Специалисты прогнозируют, что в 2013 году объем спроса останется на уровне 2012 года и составит 900-950 тысяч квадратных метров.

Сократилась и доля свободных офисных площадей: 15,5 до 14%. Наименьший процент свободных площадей - 8% -отмечен в зоне Бульварного кольца.

средняя ставка аренды офисного помещения осталась фактически на прежнем уровне. Так, средняя ставка для помещений класса А сейчас оценивается в 1121 доллар за квадратный метр в год внутри Бульварного кольца и 801 доллар в зоне Садового кольца. Арендовать помещение в зоне ТТК можно в среднем за 660 долларов, в зоне МКАД - 483 доллара в год.

Для офисных площадей класса В+ средняя ставка аренды в зоне Бульварного кольца равняется 898 долларов, в зоне Садового кольца - 679 долларов, в зоне ТТК - 436 долларов. В классе В эти показатели оцениваются в 453, 687 и 280 долларов соответственно.

Постоянный адрес материала - В 2013 году в Москве может появиться 1 миллион новых офисных площадей