29.01.2013 - Офисных площадей в Москве ввели в строй вдвое меньше, чем было запланировано

По итогам прошедшего года в Москве состоялся ввод в эксплуатацию лишь 738,4 тысячи квадратных метров офисных площадей. Этот почти вдвое меньше того объема, который заявляли девелоперы в начале 2012 года. Об этом говорится в исследовании компании "Astera" в альянсе с "BNP Paribas Real Estate".

На конец 2012 года общий объем рынка качественных московских офисов составил 13,262 миллиона квадратных метров. На 2013 год уже заявлен ввод в строй порядка 1,5 миллионов "квадратов" офисной недвижимости. Эксперты осторожно относятся к этим планам девелоперов и прогнозируют, что реальный ввод офисов составит не более 800 000 кв.м.

Наиболее активно арендовали офисы компании из финансового сектора, сферы услуг и промышленности. Основной спрос пришелся на небольшие помещения площадью от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего ищут офисные помещения в Центральном и Западном административном округах, при этом был отмечен всплеск интереса к объектам на севере Москвы.

По итогам года в столице осталось свободно 12,5% офисных помещений в классе А, а также в классе В - 9%. Арендные ставки на протяжении года практически не изменились. В классе А средняя ставка аренды офиса сейчас находится в пределах от 650 до 1200 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов), в классе В+ - от 500 до 650 долларов за "квадрат", в классе В- - от 300 до 500 долларов. Цены продаж офисной недвижимости составляют 5500-12000, 4000-6000 и 2500-4000 долларов за квадратный метр соответственно.

В столице может со временем наступить дефицит качественных офисных помещений. К нему могут привести: ограниченное количество участков под застройку и сложности с финансированием проектов. Уровень спроса на офисы в текущем году будет стабилен. Прогнозируемый уровень вакантности площадей - порядка 10% для класса А и 8% для класса В. Сохранится наметившаяся тенденция децентрализации спроса за пределы Третьего транспортного кольца, в частности, высокая активность арендаторов будет в СЗАО и ЗАО столицы.

Постоянный адрес материала - Офисных площадей в Москве ввели в строй вдвое меньше, чем было запланировано