29.01.2013 - Московский регион поставил рекорд по объему поглощения складов

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в 2013 и 2014 годах объем поглощения складских помещений в Московской области составит в год порядка 1,3-1,5 миллиона квадратных метров. Такой прогноз представила в своем исследовании компания "S. A. Ricci".

Прошлый год поставил рекорд по объему поглощения за всю историю развития рынка складов московского региона. Показатель поглощения составил более 1,5 миллиона квадратных метров (81% этого объема - арендные сделки, остальное - сделки купли-продажи). Прежний рекорд был отмечен в 2007 году (1,29 миллиона "квадратов").

В 2012 году в московском регионе ввели в эксплуатацию более 525 тысяч кв.м. складской недвижимости. Это на 42% больше, чем в 2011 году, и на 40% больше показателя за 2010 год. Совокупное предложение складов достигло уровня 7,1 миллиона "квадратов".

Ожидается, что в 2013 году объем ввода достигнет уровня докризисного 2007 года, когда было построено порядка 1,5 миллиона квадратных метров складских площадей.

В классе А в Московской области в настоящий момент свободно порядка 1% складов, а в классе В пустует 3-5% помещений. При этом в границах Москвы свободных площадей почти нет. Причем основной объем ожидаемых к вводу в 2013 году складов уже распределен, сокращение дефицита произойдет не ранее 2014 года.

Средняя арендная ставка для объектов класса А сохранилась на уровне 135-140 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). В некоторых комплексах, которые находятся вдоль самых востребованных направлений, предлагаемая ставка аренды достигла до 150 долларов за "квадрат". В текущем году удорожания аренды не будет из-за ограниченности платежеспособного спроса, как прогнозируют эксперты.

Постоянный адрес материала - Московский регион поставил рекорд по объему поглощения складов