20.12.2012 - Загородная недвижимость Подмосковья: итоги года и перспективы

Последний месяц года – время подводить итоги. Эксперты группы ПСН проанализировали текущую ситуацию на рынке загородной недвижимости Московской области, изучили динамику его развития и составили прогноз на 2013 год.

Текущий год показал, что рынок загородной недвижимости МО уже не находится в состоянии застоя, он начал оживать и расти. По сравнению с 2009 – 2010 годами произошло изменение в структуре спроса. Покупатели вновь стали интересоваться готовыми домами и земельными участками с подрядом. Доля участков без подряда в продажах в текущем году составила примерно 40%, тогда как в 2010 году она равнялась 60% от количества продаж.

Хотя в структуре предложения участки без подряда составляют в настоящий момент 60%. На этих участках покупателям из коммуникаций обычно предлагают газ и электроснабжение. Иногда приходится самостоятельно проводить и газ. Это влечет не только существенные расходы для покупателей, но и зачастую приводит к увеличению сроков строительства, возникновению «долгостроя».

Преимуществом приобретения участка с подрядом является то, что человек приобретает землю со всеми коммуникациями, где можно не только построить дом, но и сразу же заселиться в него. Плюсом покупки земельного участка с подрядом является наличие подъездных путей к поселку, которые застройщик строит за свой счет.

2012 год продемонстрирует хороший уверенный рост рынка загородной недвижимости Подмосковья. Этот сегмент вырастет к концу года на 10-15%. В общей сложности рынок подмосковной загородки представлен 600 проектами, из которых, как уже указывалось выше, 60% составляют участки без подряда.

Если рассматривать рынок по ценовым сегментам, то половину всех предложений составляют объекты категории «эконом» и «эконом+». К бизнес – классу относится от 30% до 35% всех предложений, 15% приходится на долю элитной загородной недвижимости.

Наиболее востребовано загородное жилье на Северо-Западе, Западе и Юго-Западе Московской области. Наблюдался рост спроса и в Южном направлении. Самыми популярными стали Киевское, Ярославское, Каширское, Пятницкое, Новорижское, Ленинградское шоссе.

На 10 – 15% подросла и стоимость земельных участков. В общем, на покупку земельного участка с подрядом полного цикла в эконом-классе на сегодняшний день нужно потратить 5-8 миллионов рублей. Цена на недвижимость, конечно, поменялась на присоединенных к Москве территориях.

Но окончательно порядок цен на «новомосковскую» недвижимость установится после утверждения Генплана развития новых территорий, когда будет ясно, какие объекты и где именно будут возведены на новых Московских землях.

Постоянный адрес материала - Загородная недвижимость Подмосковья: итоги года и перспективы