12.11.2012 - За 10 месяцев 2012 года объем поглощения складов в московском регионе составил 1 000 000 квадратных метров

Объем поглощения складских помещений в Москве и области в третьем квартале текущего года на 70% превысил темпы строительства новых площадей. Под поглощением подразумевается заключение сделок аренды и продажи складской недвижимости.

В период с июля по сентябрь 2012 года в эксплуатацию ввели 198 тысяч квадратных метров складов. Это почти вдвое больше, чем за такой же период прошлого года. Однако, по мнению экспертов, дефицит складских площадей в московском регионе будет сохраняться еще в течение ближайших нескольких лет.

На рынке складской недвижимости Москвы и области можно наблюдать интересную тенденцию. В первом квартале 2012 года сделки по аренде и продаже в основном заключались в отношении уже работающих вакантных площадей.

А к третьему кварталу порядка 70 процентов сделок было заключено по объектам, ввод в эксплуатацию которых должен состояться в ближайшие 9-10 месяцев. Это говорит об увеличении доли проектов build-to-suit (то есть строительство складов под конкретного заказчика). На рынке складской недвижимости московского региона сейчас свободных площадей всего порядка 1% от общего объема. Большая часть вакантных площадей находится на юге и юго-западе Подмосковья. В самое ближайшее время не стоит ожидать повышения доли незанятых складских помещений.

Помещение склада класса А сдается в среднем за 130-140 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). При этом в выгодно расположенных объектах, например вдоль МКАД и на севере области, базовые арендные ставки достигают 160 долларов за кв.м.

За 10 месяцев 2012 года объем поглощения складских площадей в Москве и МО составил порядка миллиона квадратных метров. Эта цифра сопоставима с показателем за 2011 год целиком. При этом за три квартала было построено всего 588 тысяч "квадратов" складов класса А.

Постоянный адрес материала - За 10 месяцев 2012 года объем поглощения складов в московском регионе составил 1 000 000 квадратных метров