Для печати | Поправки в закон об ипотеке оживят рынок Статья Россия Недвижимость Ипотека Инфотека

При использовании материалов ссылка на "Рестко Холдинг" - www.restko.ru, в виде активной ссылки, обязательна.

Поправки в закон об ипотеке оживят рынок

Тип информации: Статья
Дата: 01.09.2009
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Ипотека

Представители одного из старейших российских кредитных брокеров, компании «Кредитинформ», считают, что принятие поправок к федеральному закону об ипотеке, касающихся коммерческой недвижимости, может в перспективе значительно оживить рынок и помочь бизнесу, но заметных результатов не стоит ожидать в ближайшее время.

Недавное в России были приняты изменения к федеральному закону об ипотеке, которые напрямую касаются кредитования на покупку коммерческой недвижимости. Специалисты компании "Кредитинформ" объяснили, как внешне не столь значительные поправки повлияют в будущем на коммерческую ипотеку и кредитование бизнеса.

Принципиальным, по мнению специалистов "Кредитинформ", стало всего одно изменение - теперь в законе предусмотрена передача приобретаемого по коммерческой ипотеке объекта недвижимости в залог банку одновременно с подписанием кредитного договора и договора купли-продажи. C момента регистрации сделки приобретенный объект коммерческой недвижимости автоматически переходит в залог банку.

Ранее данная возможность законом не предполагалась, что значительно повышало банковские риски и усложняло процедуру кредитования для бизнеса. Банк должен был вначале выдать деньги (или заемщик – купить объект недвижимости на свои), а уже потом, после регистрации собственности на приобретенный заемщиком объект коммерческой недвижимости, заняться оформлением залога.

Специалисты компании "Кредитинформ" уверены, что данная поправка, несмотря на свою формальность, позволит банкам разрабатывать новые программы по коммерческой ипотеке, избегая ранее обязательных рисков или просто неопределенных и спорных моментов.

Высокие риски влекли за собой повышение требований к заемщикам и их финансово-хозяйственной деятельности, а также невыгодные для бизнеса процентные ставки и условия кредитования, что мешало коммерческой ипотеке превратиться в по-настоящему массовый продукт.

Представители компании "Кредитинформ" убеждены, что данное нововведение позволит банкам стандартизировать программы коммерческой ипотеки, а бизнесу – получить финансирование на значительно более выгодных условиях.

Источник информации: Журнал "Собствнник"

Постоянный адрес материала - Поправки в закон об ипотеке оживят рынок