На прошлой неделе Президент РФ Дмитрий Медведев пообещал, что государство продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам, которые в связи с кризисом оказались в сложной жизненной ситуации, а также стимулировать дальнейшее развитие ипотеки в стране. Средневзвешенную ставку ипотечного кредитования в размере 13,6% глава государства назвал «высокой» и потребовал найти возможности для ее снижения до 10-11%, что приемлемо для большинства граждан.
В свою очередь столичные власти продолжают развивать механизм социальной ипотеки, удерживая банковскую ставку по своим программам на уровне 11,7%.

        Власти готовы помогать заемщикам
        Власти обещают не оставить без помощи россиян, которым стало трудно расплачиваться по ипотечным кредитам. «Государство продолжит оказывать поддержку ипотечным заемщикам, не только потерявшим работу, но и оказавшимся в трудной жизненной ситуации по иным причинам», - заявил на Президиуме Совета по реализации национальных проектов Президент РФ Дмитрий Медведев. Там же определился размер помощи, который, как подчеркивают в федеральном правительстве, будет очень масштабным: в дополнение к направленным в конце 2008 года 60 млрд руб. в уставной капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в ближайшее время будет направлено еще 200 млрд рублей.

          По словам главы АИЖК Александра Семеняки, на поддержку заемщиков, потерявших платежеспособность, его ведомство зарезервировало 30 млрд рублей. Пока в агентство поступило 2,5 тыс. заявлений от граждан, оказавшихся в непростой ситуации, однако до конца года их количество может возрасти до 100 тысяч. С учетом того, что сумма реструктуризации составляет 300 тыс. руб. на каждого заемщика, зарезервированных денег хватит, чтобы оказать поддержку всем нуждающимся. «Уже принято решение о реструктуризации свыше 1000 ипотечных кредитов, создана агентская сеть, позволяющая получить помощь в любом регионе России», - рассказал президенту вице-премьер Александр Жуков. Еще 90 млрд руб. АИЖК направит на рефинансирование ипотечных кредитов, которое обеспечит спрос на построенное жилье - примерно на 16 тыс. квартир.

         Снижая ставки
         Дмитрий Медведев согласился с тем, что государство не может быть единственным покупателем на рынке жилья, однако признал, что сложившаяся в кризисных условиях ставка по ипотечным кредитам является неподъемной для многих заемщиков. «13,6% - это высокая ставка», - сказал он, отметив, что массовый интерес к ипотеке начал появляться, когда ставка находилась на уровне 11% (это было в конце 2007 - начале 2008 г.).

          Позднее помощник президента Аркадий Дворкович пояснил журналистам, что при ставке рефинансирования 11,5% понижать ипотечную ставку трудно. Например, АИЖК считает справедливой стоимостью кредита размер учетной ставки рефинансирования плюс 2-3 процента, что по сегодняшним меркам составляет 14,5%. Однако, по мнению Дворковича, после предоставления АИЖК дополнительных средств некоторое снижение ставки все-таки возможно. «Есть два варианта. В частности, можно установить для всех усредненную ставку на уровне 12-14%, либо сделать ставку на уровне 15% для более обеспеченных категорий граждан, а для менее обеспеченных - на уровне 11%», - пояснил он. А. Дворкович намекнул, что, вероятно, государство пойдет по второму пути: «пока расчеты такие делаются, и тогда доступность этого ресурса повысится». Вместе с тем он подчеркнул, что государство будет использовать все возможности, чтобы в обозримом будущем ставки по ипотечным кредитам были снижены до 10-11%.

           Москва своих не бросает
            В правительстве Москвы приветствуют усилия федеральных властей, направленные на развитие системы ипотечного кредитования. На встрече с работодателями первый заместитель мэра, руководитель комплекса экономической политики Юрий Росляк заявил, что горадминистрация идет по похожему пути. «Недавно было принято решение о выкупе городом допэмиссии ОАО КБ «Московское ипотечное агентство» на сумму 2,4 млрд рублей. Эти средства будут целевым образом использованы банком на кредитование покупки жилья столичными очередниками», - подчеркнул он. Несмотря на финансовые трудности, столичные власти в 2009 году не стали ужесточать условия выдачи социальных ипотечных кредитов гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Ставка по этим кредитам в Москве находится на рекордно низком в РФ уровне - 11,7% годовых в рублях и 9% в долларах. Чиновники рассчитывают, что с помощью соципотеки городские очередники смогут приобрести 5 - 6 тыс. квартир.

          Гараж в кредит - реальность
          с осени этого года механизм социального кредитования планируется распространить на нежилые помещения, в первую очередь на машиноместа, запланированные к строительству в рамках программы «Народный гараж». Напомним, что 1 июля Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении поправки в Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», дающие возможность гражданам приобретать нежилые помещения за счет ипотечных кредитов. «В действующее законодательство вводятся положения, позволяющие принимать в залог нежилые помещения, как это происходит сейчас с жильем. Для этого базовый Закон об ипотеке дополняется нормой, согласно которой здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, считаются находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на них», - поясняют авторы проекта. Благодаря этому новшеству москвичи получат возможность приобретать машиноместа в гаражных комплексах в кредит, в том числе на условиях социальной ипотеки.

         Чтобы стать участником программы, как и в случае с жильем, автовладелец должен подать заявление в районную управу и быть признанным нуждающимся в улучшении условий хранения автомобиля. «Основанием для этого является наличие у гражданина автомобиля в собственности, осуществление трудовой деятельности трудоспособными членами его семьи, отсутствие места для хранения машины или наличие места, неприспособленного для ее длительного хранения, а также признание ранее занимаемого машиноместа аварийным или ветхим», - поясняют в управлении гаражного строительства стройкомплекса. Кроме того, гражданин должен быть жителем Москвы, обязан постоянно проживать по месту регистрации или подачи заявления, иметь ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи, обеспечивающий суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирующий своевременное погашение платежей. При этом ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 10 -15% совокупного дохода семьи.

        Машиноместо по льготной цене
         Столичные власти со своей стороны обещают участникам гаражной программы продать машиноместо площадью не менее 18 кв. м по себестоимости строительства (в 2009 году это 350 тыс. руб.), а при оформлении кредита в уполномоченном банке частично компенсировать размер кредитной ставки.

         «До 1 октября 2009 года мы подготовим и внесем на утверждение правительства Москвы проект правового акта, определяющий порядок предоставления субсидий из бюджета отдельным категориям москвичей на частичное возмещение расходов по приобретению мест в гаражах при реализации системы социальной ипотеки», - сообщили в управлении гаражного строительства.

           Всего в 2009 году по программе «Народный гараж» планируется построить более 80 многоуровневых гаражных комплексов. По данным на начало июля, о своем желании инвестировать в их строительство уже заявили 35 тысяч горожан.