02.12.2011 - Москва будет бороться с недобросовестными застройщиками

Новый закон об инвестиционных контрактах столичные власти будут использовать как инструмент для решения проблем исключительно с недобросовестными инвесторами.

Об этом заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил 30 ноября на заседании Коллегии строительного комплекса Москвы, посвященном итогам работы за прошедший период 2011 года.

Как пояснил глава столичного стройкомплекса, этот закон позволит городским властям вычистить, освободить те земельные участки, которые в свое время были ограничены в обороте и попали к недобросовестным правообладателям. «Он даст нам возможность сформировать для реальных девелоперов и строителей дополнительный объем работ по реконструкции в ЦАО. Земельные участки мы выставим на торги», - отметил заммэра.

Он также добавил, что Москва расторгнет контракты там, где это будет возможно юридически, и привлечет инвесторов и девелоперов для реализации тех проектов, которые будут интересны и городу в рамках новой градостроительной политики, и бизнесу (жилье, гостиницы, паркинги).

М.Хуснуллин отметил, что по части контрактов рассматривается возможность их реализации за бюджетный счет в рамках Адресной инвестиционной программы.

Напомним, 22 ноября Госдума России приняла в третьем чтении закон о расторжении заключенных ранее с властями инвестиционных контрактов или договоров аренды земельных участков по строительству недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. 29 ноября это закон был одобрен Советом Федерации РФ.

Теперь заключенный до 1 января 2011 года инвестконтракт или договор аренды с органом государственной власти, местного самоуправления, госучреждением или унитарным предприятием о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества в Москве и Санкт-Петербурге с последующим распределением площадей в нем между участниками договора, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке властями в случае существенного нарушения его условий или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным нарушением условий договора по закону считается неисполнение обязательств по строительству или реконструкции объекта в срок, на который выдано разрешение на строительство или реконструкцию, если на этот момент готовность объекта составляет менее 40% от общего объема работ.

Значимым изменением обстоятельств, необходимых для расторжения договора в одностороннем порядке, закон признает неисполнение обязательств по осуществлению строительства или реконструкции объекта в связи с невозможностью предоставления земельного участка, а также в связи с наличием обременений земельного участка или объекта недвижимого имущества, находящегося на нем, правами третьих лиц, препятствующих работам.

Постоянный адрес материала - Москва будет бороться с недобросовестными застройщиками