03.11.2011 - ТОП-5 самых популярных бизнес-центров «ПриМКАДья»

Идея создать ТОП-5 самых популярных современных бизнес-центров, расположенных в районе МКАД, возникла из-за учащающихся разговоров и новостей о грядущем кризисе. По мнению многих участников рынка, в случае ухудшения экономической ситуации в России в принципе, и в Москве, в частности, многие компании будут вынуждены вновь сменить место дислокации и арендовать офис, исходя из новых экономических реалий. Кроме того, по словам аналитиков, децентрализация усилится и в процессе активного расширения административных границ столицы в район «новой Москвы» и переезда туда чиновников: бизнес потянется вслед за властью. Поэтому уже сейчас наиболее дальновидные из арендаторов присматривают себе новый офис в районе МКАД.

Как делали «ТОП-5»?

Для того, чтобы выяснить, какие современные бизнес-центры пользуются у арендаторов повышенным спросом, аналитики ГдеЭтотОфис.РУ и ГдеЭтотДом.РУ опросили специалистов компаний Blackwood, Penny Lane Realty, RRG и Cushman & Wakefield. После получения информации о конкретных комплексах, ГдеЭтотОфис.ру воспользовался собственной статистикой запросов по этим бизнес-центрам, а затем ранжировал их, исходя из количества требований за 2011 год.

«ТОП-5» самых популярных бизнес-центров «ПриМКАДья»

Бизнес-центр Greenwood Адрес Красногорский район, 69 км МКАД Девелопер Компания «Международный консультационный центр» Площадь 110000 кв. м Расстояние от МКАД - Арендные ставки* 400 — 450 долларов за кв. м в год Паркинг 1 м/м на 50 кв. м

Бизнес-парк «Химки» Адрес г. Химки, Ленинградское шоссе, 3 км Девелопер IKEA Площадь 200 000 кв. м Расстояние от МКАД — 3 км Арендные ставки* 500-600 долларов за кв. м в год Паркинг 1 м/м на 50 кв. м

Бизнес-центр East-Gate Адрес Москва, Щелковское шоссе, д.100 Девелопер «Комплексные инвестиции» Площадь 140000 кв. м Расстояние от МКАД - Арендные ставки* 350-400 долларов (7130-8370 рублей) за кв. м в год Паркинг 1 м/м на 100 кв. м

Бизнес-центр «Кантри-Парк» Адрес Химки, ул. Панфилова, вл. 19 Девелопер Race Communications Площадь 18000 Расстояние от МКАД - Арендные ставки* 450-550 Паркинг 1 м/м на 60 кв. м

Бизнес-центр «Румянцево» Адрес Ленинский р-н, Румянцево дер., Киевское ш., 1 (45 км МКАД) Девелопер StroyInvestGroup Площадь 421000 кв. м Расстояние от МКАД — 0,5 км Арендные ставки 8400 рубЛей за кв. м в год Паркинг на 10 000 машиномест

Помимо пяти объектов, консультанты по недвижимости предлагают включить в список наиболее популярных современных бизнес-центров на окраине столицы проект Riga-Land, несмотря на то, что расположен он несколько дальше от Московской кольцевой (в 7 км по Новой Риге).

Бизнес-центр Riga-Land Адрес Новорижское шоссе Девелопер «Полишелк» Площадь 200000 кв. м Расстояние от МКАД — 7 км Арендные ставки 350-400 Паркинг 1 м/м на 90 кв. м

Немного статистики

Сейчас, по данным консалтинговой компании RRG, в зоне МКАД, плюс-минус 5 км, расположено 17 современных бизнес-центров общей площадью более 1,2 млн. кв. м (из них офисная часть — более 800000 кв.м). По качеству предлагаемые арендаторам комплексы также разнообразны: семь бизнес-центров класса А, семь — класса В (из них три — класса В+), а также три класса С. Арендные ставки в этих зданиях начинаются от 6500 рублей за кв. м в год (бизнес-центр Gefest в Алтуфьево) и заканчиваются 20500 рублей (Профсоюзная, 125) и 22440 рублей за кв. м в год («Кантри Парк» в Химках).

Постоянный адрес материала - ТОП-5 самых популярных бизнес-центров «ПриМКАДья»