| Краткое описание предложения | Целью проекта является создание (г. Москва, ул. Б. Новодмитровская 12, стр.16) Семейно-досугового центра с комплексом услуг для организации досуга населения и гостей города, а также проведения культурно-массовых мероприятий на коммерческой основе.
По предпроектному предложению планировалось строительство или офисного центра, или гостиничного комплекса, или административного здания смешанного типа (офисный центр, гостиница, комбинаты питания, развлекательный центр, боулинг кинотеатр, бассейн, а также комплекс автосервисных услуг).
Создание Семейно-досугового центра планируется осуществить на базе реконструкции существующих административных зданий.
На сегодняшний день ООО Фирма «Ренессанс-ЛТД» является полноправным собственником указанного здания, на базе которого планируется реализация рассматриваемого проекта. Копии документов, подтверждающих права собственности ООО Фирма «Ренессанс-ЛТД» на данный объект имеются. (См. http://anita126.narod.ru/index.htm).
Эксклюзивным консультантом проекта является ООО «Группа управления проектами» - официальный партнер «Банка Проектного Финансирования».
Получена предварительная документация, и разрешение на начало работ с ГлавАПУ СВАО и г. Москвы.
Предполагаемая сумма проекта определена из расчета стоимости одного кв.м. строительства административных зданий города Москвы и составляет примерно 1 000 долларов США.
Четыре месяца назад был проведен тендер со строительными организациями, которые просчитывали себестоимость строительства одного кв.м. здания и она составила примерно 680 долларов США, остальная сумма денег просчитывалась на инженерию здания, отделочные работы, коммуникации и проектную документацию.
Таким образом, исходя из вышеперечисленного, размер инвестиций в данный проект составляет 20-22 млн. долларов США. Приблизительная стоимость выкупа права аренды земельного участка, находящегося под муниципальной открытой стоянкой составляет приблизительно 380 000 долларов США.
На данный момент быстрая стоимость продажи одного кв.м. площади в г. Москве составляет 2400 долларов США. Таким образом, нетрудно рассчитать, что при продаже инвестором своих площадей окупаемость проекта составит примерно 150-160 %. На данный момент ставка по арендной плате составляет 400 долларов США в год за один кв.м.
При предварительном составлении предпроектного предложения проектная организация учитывала возможность изменения проекта по желанию заказчика. Поэтому мы учитывали возможность различных вариантов построения бизнеса при строительстве Семейно-досугового центра.
|