05.05.2011 - ТНК-BP договорилась о продаже офиса на Арбате

ТНК-BP договорилась о продаже офиса "Альфа Арбат Центр", расположенного на ул. Арбат, д.1, сообщили "Интерфаксу" несколько брокеров, знакомых с ситуацией.

По их информации, покупателем выступают структуры "Промсвязьнедвижимости" (100% "дочка" группы "Промсвязькапитал"). Источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что офис планируется сдать в аренду Россельхозбанку.

По оценке экспертов, сумма сделки может составить $250-260 млн.

В ТНК-BP не комментируют эту информацию.

ТНК-BP в 2009 году назначила Knight Frank и Cushman&Wakefield/Stiles& Riabokobylko агентами по продаже офиса на Арбате или сдачи его в аренду. Агенты должны были найти покупателя, готового заплатить за здание не менее $244 млн без НДС. Либо агент должен найти арендатора, готового заплатить за аренду не менее 30% площадей по ставке более $750 за кв. метр в год.

Ранее ТНК-BP вела переговоры о продаже офиса с "Транснефтью", однако трубопроводная монополия в конце концов отказалась от покупки здания.

В июне прошлого года ТНК-BP заключила с "ДС Девелопмент" (группа компаний "Дон-Строй") сделку по аренде 37,7 тыс. кв. метров офисных площадей в московском бизнес-центре Nordstar Tower (на пересечении Третьего транспортного кольца и Хорошевского шоссе). Срок аренды составляет 15 лет с правом пролонгации. В бизнес-центре Nordstar Tower предполагается разместить все московские подразделения ТНК-ВР, которые размещались в 12 офисных центрах в разных административных округах столицы. Переезд планируется завершить в первом полугодии 2011 года. ТНК-ВР будет занимать со 2-го по 20-й этажи.

Ранее ТНК-ВР также изучала вариант переезда за МКАД - в БЦ "Западные ворота" на Можайском шоссе. Компания в 2008 году даже заключила с бизнес-центром договор об аренде 45,4 тыс. кв. метров по цене $550 за 1 кв. метр в год. Однако переезд в офис на Можайское шоссе не состоялся. В компании объясняли это сокращением штата, а также тем, что договор был заключен по докризисным ценам.

Старший вице-президент консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский оценил в беседе с обозревателем сумму сделки примерно в $400 млн. "Если исходить из рыночной цены актуальной для Арбата и офисов класса "А", то квадратный метр мог обойтись новому собственнику в $10 тыс. Но, скорее всего, был предоставлен серьезный дисконт, поэтому цена, наверняка, получилась ниже", - говорит А.Закревский.

Он указывает, что общая цена (включая эксплуатационные и другие расходы) аренды в "Альфа Арбат центре" составляет сейчас примерно $1 тыс. за кв. метр в год. Соответственно, если Россельхозбанк арендует у "Промсвязьнедвижимости" 28 тыс. кв. метров офисов, которые занимали прежние владельцы здания, то в год аренда офиса будет стоить банку около $28 млн.

Директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила оценивает сумму сделки продажи здания примерно в $250 млн. По его словам, здание на Арбате имеет скорее имиджевую привлекательность, нежели практическую. "В этом проекте много потерь площадей. Комплекс так спроектирован, и с этой точки зрения он не очень эффективный, больше имиджевый", - отмечает эксперт. При этом он указывает, что торговые и офисные арендаторы здания "чувствуют себя нормально".

По его словам, аренда в комплексе обходится фирмам в $700-750 за кв. метр в год. То есть, около $21 млн в год за 28 тыс. кв. метров площадей.

Между тем, источник, близкий к структурам Россельхозбанка (РТС: RSHB) сообщил, что банк не планирует платить за аренду офиса "ни $30 млн, ни $20 млн". "У финансовых структур с госучастием в капитале всегда есть возможность договориться на значительный дисконт", - уверен он.

Постоянный адрес материала - ТНК-BP договорилась о продаже офиса на Арбате