11.04.2011 - Спрос на аренду недорогих квартир в Москве в 4,2 раза больше предложения

По информации компании "Миэль-Аренда", на рынке городской аренды спрос на квартиры в марте 2011 года продолжил свой рост, и, по сравнению с февралем, увеличился на 10%.

В тоже время объем предложения квартир в марте демонстрировал более сильную динамику, как отмечают эксперты компании, его рост по отношению к февралю составил более 22%.

По данным экспертов, максимальным спросом в марте 2011 года пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 и от $750 до $1000 (52% и 27% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до $750, пришлось 19% рынка. Наименьшим спросом пользовались квартиры бизнес-класса, стоимостью от $3000 (около 2%).

Максимальное предложение квартир в марте по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне от $1000 долл. до $3000 (66%), на втором месте предложение квартир в диапазоне от $750 до $1000 (23%). Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до $750 резко сократился в марте, на их долю приходится всего 6,7%. На квартиры стоимостью от $3000 пришлось около 4% от общего предложения, говорят специалисты.

"С рынка активно вымываются дешевые варианты. Квартир стоимостью менее $750 на рынке Москвы, да и в ближайшем Подмосковье, предлагается крайне мало, и предложение продолжает падать, а спрос остается стабильно высоким из-за низкой платежеспособности нанимателей. Спрос в этом сегменте оказался в 4,2 раза больше предложения", - комментируют эксперты.

По сравнению с февралем 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - упали в цене на 0,9%, 2-комнатные - упали в цене на 1,7%, 3-комнатные – упали в цене на 6,4%, говорят аналитики.

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные - упали в цене на 5%, 2-комнатные - упали в цене на 11,5%, 3-комнатные – выросли в цене на 2,5%, многокомнатные – подешевели на 5%.

Специалисты отмечают падание цен в сегменте бизнес-класса, в марте был отмечен существенный рост спроса, который по сравнению с февралем увеличился на 58%; выросло и предложение, его рост составил 50%.

"Можно предположить, что собственники жилья, чьи ожидания значительного роста цен на регулярном рынке не оправдались, решили повременить с продажей и выйти на арендный рынок. С другой стороны, за последние 2-3 года вторичный рынок пополнился новыми объемами жилья, так например, активно распродавался ЖК "Марфино", такие квартиры с качественной отделкой позволяют позиционировать их в сегменте бизнес-классса. Все это увеличило количество предложений, впервые вышедших на рынок аренды", - считают специалисты.

Постоянный адрес материала - Спрос на аренду недорогих квартир в Москве в 4,2 раза больше предложения