| Краткое описание предложения | В настоящий момент в насыщенных сегментах рынка крупных городов (преимущественно - в мегаполисах РФ) выявляются проекты, которые приносят недостаточно высокий для своего расположения и архитектурного решения доход от аренды. Мы обладаем практическим опытом работы по реконцепции промзон и других объектов с последующей реализацией проектов на рынке.
Этапы осуществления проекта:
1.Подбор и приобретение объекта недвижимости с земельным участком.
2. Предпроектная проработка и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)
3. Согласование и экспертиза проектно-сметной документации
4. Получение Разрешения на строительство
5.После проведения всех вышеуказанных работ в разы повышается привлекательность и стоимость объекта недвижимости, так как он уже является полноценным инвестиционным проектом.
Далее возможны следующие действия:
А. Мы можем привлечь крупного Инвестора (банк,инвестиционную компанию,пул частных Инвесторов) и начать строительство самостоятельно в качестве Застройщика(имеются надежные строительные компании, которые можем привлечь в качестве Генерального подрядчика для проведения строительно-монтажных работ);
В. Привлечь Соинвестора для совместного осуществления инвестиционного строительного проекта(мы входим земельным участком и ИРД, а Инвестор входит финансовыми средствами. Распределение долей в проекте по согласованию Сторон)
С.Мы можем продать юридическое лицо, на которое оформлен объект недвижимости с ИРД и Разрешением на строительство по рыночной стоимости, которая будет установлена после проведения маркетинговых исследований по ценообразованию на рынке недвижимости на момент продажи.
Проект предполагается осуществить за 18 месяцев.
Необходимые инвестиции от 50 000 000 рублей
(зависит от приобретаемого объекта недвижимости,размеров и месторасположения участка)
Проекты с доходностью от 30 % годовых!
Для развития направления Ре-девелопмент - требуется привлеченное финансирование.
(Приобретение объекта недвижимости с земельным участком в черте городов-районных центров Московской области или в г.Москве, изменение ВРИ под жилищное строительство,торговые или торгово-развлекательные центры,офисные бизнес-центры, разработка и согласование ИРД и проектно-сметной документации, получение Разрешения на строительство, продажа инвестиционного проекта)
Плюсами данного направления являются:
1. Короткие сроки проектов(до 18 месяцев).
2. Приобретенный объект недвижимости может являться инструментом обеспечения привлеченных денег
3. Доходность проекта составляет не менее 30% годовых для инвестора – участника проекта
Мы – готовы выполнять следующие функции для инвестора:
1. Поиск привлекательных объектов недвижимости для осуществления проекта(расчет экономики, выявление рисков, составление концепции проекта и т д)
2. Организация сделки по приобретению объекта недвижимости
3. Управление проектом
4. Реализация инвестиционного проекта конечному покупателю
Мы приглашаем стратегического Инвестора-Партнера в ре-девелоперские проекты. |