04.03.2011 - «Система галс» покупает «Пекин» у «Интуриста»

Как сообщили представители «Система Галс», девелопер выкупил 100% акций ОАО «Гостинично-офисный комплекс «Пекин», ранее принадлежавших ВАО «Интурист». Девелопер также сообщил о начале реконструкции отеля, который по её окончании увеличит количество звездочек с 3 до 5.

При этом сумму сделки ни покупатель, ни продавец не разглашают. И все-таки, из источников, близких к обеим сторонам стало известно, что «Система Галс» заплатила за «Пекин» от $60 до $80 млн. Эта сумма значительно ниже той, которую пришлось бы потратить на приобретение «Пекина» в случае его продажи на открытом рынке, ведь, по словам экспертов, рыночная стоимость этого комплекса составляет $80-100 млн. Однако, в последние годы, доходность отеля значительно снизилась, что в свою очередь понизило и его оптимальную цену купли продажи до $40-45 млн.

Место расположения гостинично-офисного комплекса «Пекин» - Большая Садовая улица. На данное время номерной фонд «Пекина» составляет 135 номеров. Гости столицы, желающие остановиться здесь, заплатят от 3 900 руб. в сутки, такова стоимость стандартного одноместного номера, до 18 000 руб., которые придется заплатить за удобства, предлагаемые в посольском люксе.

Несколькими годами ранее «Система Галс» был выкуплен участок земли, прилежащий к территории гостинично-офисного комплекса «Пекин». В 2008 году господин Евтушенко, будучи на то время президентом компании, заявлял о том, что на участке планируется строительство еще одного гостиничного комплекса, в который должны были войти также торговые и офисные центры. Однако на данное время, по словам представителя «Системы Галс», руководство компании приняло решение о пересмотре общей концепции проекта и уже начало переговоры об управлении «Пекином» с участием ведущих международных гостиничных операторов.

По словам отдельных экспертов, место, на котором расположена гостиница «Пекин», как нельзя лучше подходит для 5-звёздочного отеля. Именно это сыграло ведущую роль, при заключении сделки. Планируется, что в обновленном «Пекине» будет не менее 200 номеров. Проект станет достаточно дорогостоящим - на каждый номер планируется потратить от $500 до $700 тыс., что в целом составит $100-140 млн.

В прошлом и «Интурист» и «Система Галс» являлись частями одного холдинга – АФК «Система». Однако после создания в ноябре 2010 года СП с участием «Интуриста» и британской компании Thomas Cook, все активы, ранее принадлежавшие «Интуристу» стали его собственностью. В структуре «Системы» остались только 13 гостиниц, расположенных как в России, так и за рубежом. Ранее, в 2009 году, АФК «Система», чтобы реструктуризировать задолженность, передала 51% акций «Система Галс» ВТБ. В конце 2010 года состоялась сделка по продаже еще 27% акций девелопера оффшорным компаниям Stoneflower Limited и Blairwood Limited, которые также связывают с ВТБ.

Инвестиционная активность «Система Галс» подкрепленная средствами госбанка, значительно усилила инвестиционную деятельность. По словам источников, находящихся в непосредственной близости к руководству ВТБ, в данное время компания активно ведет переговоры, основной целью которых станет приобретение у Citer Invest проекта современного транспортного терминала, который включит в себя около 228 000 кв. метров коммерческой недвижимости, и будет расположен в сердце «Москва-Сити».

Постоянный адрес материала - «Система галс» покупает «Пекин» у «Интуриста»